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Investir dans l'immobilier locatif à Touquin

Pour investir à Touquin (77131) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 349 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Touquin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 349 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

257 333 €

Médiane : 249 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Touquin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 948 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Touquin.

Recommandation d'achat · Touquin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Touquin

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,6 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 25 % en dessous du potentiel

Points d'attention

  • Marché en baisse : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse
  • Faible liquidité : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : privilégier les petites surfaces pour optimiser le rendement locatif

Analyse complète de Touquin

Dernières ventes enregistrées à Touquin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison91 m²165 000 €1 813 €
15 juin 2026Maison70 m²249 000 €3 557 €
04 mai 2026Maison97 m²150 000 €1 546 €
15 avr. 2026Maison406 m²530 000 €1 305 €
10 avr. 2026Maison98 m²280 650 €2 864 €
25 mars 2026Maison168 m²306 500 €1 824 €
18 mars 2026Maison81 m²52 500 €648 €
27 févr. 2026Maison86 m²215 000 €2 500 €
23 févr. 2026Maison131 m²292 200 €2 231 €
18 févr. 2026Maison200 m²278 190 €1 391 €
09 févr. 2026Maison204 m²577 100 €2 829 €
08 janv. 2026Appartement27 m²74 800 €2 770 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Touquin

Maison 4p à Touquin

Maison · 4p · 200 m²

69/100

264 000 €

8.5% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Touquin

Maison · 5p · 125 m²

68/100

205 000 €

7.7% brut5.3% netDPE B
Maison 6p à Touquin

Maison · 6p · 153.92 m²

64/100

313 000 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Touquin

Maison · 3p · 65 m²

64/100

150 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Touquin

Maison · 4p · 92 m²

63/100

155 000 €

8.1% brut4.4% netDPE F
Maison 5p à Touquin

Maison · 5p · 95 m²

63/100

270 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Touquin

Questions fréquentes sur l'investissement à Touquin

Quel est le prix moyen au m² à Touquin ?
Le prix au m² à Touquin est d'environ 2 349 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 948 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 346 €/m² pour une maison à Touquin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 349 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Touquin ?
Le rendement brut moyen à Touquin est de 6.88 % (estimation sur données marché), contre 6.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Touquin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Touquin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Touquin. Au prix de 2 349 €/m² pour un loyer estimé à 17,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 795 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Touquin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Touquin, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 349 €/m² contre 2 346 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Touquin est-il assez actif pour investir ?
Touquin a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,4 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Touquin

Est-ce le bon moment pour acheter à Touquin ?

Sur la base des données publiques, Touquin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Touquin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Touquin est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Touquin ?

Notre analyse de zone attribue à Touquin un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Touquin ?

Marché en baisse : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour amortir la chute. Faible liquidité : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée. Piste : privilégier les biens atypiques pour sortir plus vite. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Touquin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Touquin ?

Touquin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Touquin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Touquin ?

Touquin affiche un prix au m² de 2 349 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Touquin a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Touquin, le revenu disponible médian est de 30 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Faremoutiers - Pommeuse à 8,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 45,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Touquin

Les prix à Touquin ont évolué de -8,4 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Touquin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Touquin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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