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Investir dans l'immobilier locatif à Tornac

Pour investir à Tornac (30140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 346 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Tornac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 346 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

400 571 €

Médiane : 398 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Tornac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 580 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tornac.

Recommandation d'achat · Tornac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tornac

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8,1 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Prix en dessous du département : opportunité d'achat sous-évaluée

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier, marché très peu liquide
  • Tendance prix incertaine : données à faible volume, tendance départementale retenue comme référence

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, horizon long pour compenser faible liquidité

Analyse complète de Tornac

Dernières ventes enregistrées à Tornac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison198 m²233 200 €1 178 €
10 juin 2026Maison200 m²270 121 €1 351 €
05 juin 2026Maison260 m²305 000 €1 173 €
30 avr. 2026Appartement94 m²162 000 €1 723 €
14 avr. 2026Maison248 m²278 150 €1 122 €
19 mars 2026Maison272 m²369 450 €1 358 €
17 mars 2026Maison115 m²200 000 €1 739 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tornac

Maison 8p à Tornac

Maison · 8p · 317 m²

63/100

397 000 €

6.6% brut4.5% netDPE D
Appartement 10p à Tornac

Appartement · 10p · 232 m²

60/100

439 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Tornac

Maison · 6p · 150 m²

60/100

299 000 €

6.4% brut4.5% netDPE B
Maison 10p à Tornac

Maison · 10p · 235 m²

59/100

399 000 €

5.1% brut3.4% netDPE C
Maison 10p à Tornac

Maison · 10p · 230 m²

58/100

419 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Tornac

Maison · 4p · 89 m²

57/100

235 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Tornac

Questions fréquentes sur l'investissement à Tornac

Quel est le prix moyen au m² à Tornac ?
Le prix au m² à Tornac est d'environ 1 346 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 580 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 339 €/m² pour une maison à Tornac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 346 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tornac ?
Le rendement brut moyen à Tornac est de 9.69 % (estimation sur données marché), contre 4.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Tornac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tornac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tornac. Au prix de 1 346 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 571 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tornac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tornac, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 346 €/m² contre 2 339 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tornac est-il assez actif pour investir ?
Tornac a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tornac

Est-ce le bon moment pour acheter à Tornac ?

Sur la base des données publiques, Tornac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tornac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tornac est d'environ 9,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tornac ?

Notre analyse de zone attribue à Tornac un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tornac ?

Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour sortir. Tendance prix incertaine : données à faible volume, tendance départementale retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes DVF locaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tornac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tornac ?

Tornac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tornac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tornac ?

Tornac affiche un prix au m² de 1 346 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.69 %. Le marché de Tornac a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Tornac, le revenu disponible médian est de 23 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 13,2 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 44,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tornac

Les prix à Tornac ont évolué de +8,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tornac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tornac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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