Investir dans l'immobilier locatif à Thuré
Pour investir à Thuré (86540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 308 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Thuré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 308 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 227 €
Médiane : 162 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Thuré les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 468 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thuré.
Recommandation d'achat — Thuré
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.85%, signalant une opportunité de cash-flow
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.9% de passoires F/G, parc récent ou rénové (supabase)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 43/100, vacance élevée à 7.2% (supabase)
- Liquidité du marché — Marché peu liquide avec 27 transactions/an, tendance lissée à +1.6% sur 3 ans (supabase)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour le rendement locatif pur (cash-flow), sans attente de forte plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Thuré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 250 000 € | 868 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 98 000 € | 1 153 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 112 000 € | 903 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 235 000 € | 1 679 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 110 000 € | 1 158 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 80 000 € | 556 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 70 000 € | 648 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 153 m² | 245 000 € | 1 601 € |
| 27 août 2025 | Maison | 184 m² | 283 000 € | 1 538 € |
| 12 août 2025 | Maison | 200 m² | 265 000 € | 1 325 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 220 m² | 169 300 € | 770 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 105 660 € | 1 428 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thuré
Questions fréquentes sur l'investissement à Thuré
Quel est le prix moyen au m² à Thuré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thuré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thuré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thuré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thuré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thuré
Est-ce le bon moment pour acheter à Thuré ?
Sur la base des données publiques, Thuré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thuré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thuré est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thuré ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 43/100, vacance élevée à 7.2% (supabase). Piste : Cibler une location saisonnière ou longue durée très bien entretenue Liquidité du marché : Marché peu liquide avec 27 transactions/an, tendance lissée à +1.6% sur 3 ans (supabase). Piste : Accepter un temps de vente plus long pour un prix d'achat avantageux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thuré ?
Thuré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thuré ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thuré à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thuré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thuré ?
Thuré affiche un prix au m² de 1 308 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thuré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Thuré
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ThuréLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ThuréInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vienne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Thuré ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.