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Investir dans l'immobilier locatif à Thiviers

Pour investir à Thiviers (24800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 775 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Thiviers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

775 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

170 316 €

Médiane : 171 180 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Thiviers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 090 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thiviers.

Négociation et travaux à Thiviers

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,0 à 20,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +16,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    46,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    62 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    11,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Thiviers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thiviers

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 18 % France
  • Marché liquide : 44 transactions par an, fiabilité 'haute'

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,5 %, demande locative faible
  • Parc immobilier vétuste : 32,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc critique

Investissement Cash-Flow : privilégier l'achat pour le rendement élevé (9,5 %) malgré la vacance, en acceptant une plus-value modérée

Analyse complète de Thiviers

Dernières ventes enregistrées à Thiviers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison63 m²22 500 €357 €
15 juin 2026Maison66 m²35 000 €530 €
04 juin 2026Maison132 m²75 000 €568 €
03 juin 2026Maison118 m²115 000 €975 €
26 mai 2026Maison90 m²180 000 €2 000 €
29 avr. 2026Appartement89 m²60 000 €674 €
24 avr. 2026Maison157 m²50 000 €318 €
16 avr. 2026Maison60 m²22 000 €367 €
31 mars 2026Maison66 m²70 000 €1 061 €
18 mars 2026Appartement54 m²56 000 €1 037 €
18 mars 2026Appartement66 m²45 000 €682 €
10 mars 2026Maison89 m²124 600 €1 400 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thiviers

Maison 4p à Thiviers

Maison · 4p · 115 m²

82/100

90 000 €

11.1% brut7.4% netDPE D
Immeuble 0p à Thiviers

Immeuble · 0p · 315 m²

77/100

174 000 €

13.2% brut7.5% netDPE C
Maison 10p à Thiviers

Maison · 10p · 325 m²

76/100

315 000 €

10.8% brut7.8% netDPE D
Maison 6p à Thiviers

Maison · 6p · 164 m²

75/100

234 500 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Thiviers

Maison · 6p · 140 m²

72/100

129 000 €

8.7% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Thiviers

Maison · 5p · 173 m²

71/100

180 000 €

10.1% brut6.5% netDPE E
Voir toutes les annonces à Thiviers

Questions fréquentes sur l'investissement à Thiviers

Quel est le prix moyen au m² à Thiviers ?
Le prix au m² à Thiviers est d'environ 775 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 090 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 017 €/m² pour une maison à Thiviers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 775 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thiviers ?
Le rendement brut moyen à Thiviers est de 13.9 % (estimation sur données marché), contre 8.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Thiviers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thiviers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thiviers. Au prix de 775 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 484 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thiviers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thiviers, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 775 €/m² contre 1 017 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thiviers est-il assez actif pour investir ?
Thiviers a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thiviers

Est-ce le bon moment pour acheter à Thiviers ?

Sur la base des données publiques, Thiviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thiviers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thiviers est d'environ 13,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Thiviers ?

Notre analyse de zone attribue à Thiviers un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiviers ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,5 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière si réglementé. Parc immobilier vétuste : 32,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc critique. Piste : budget travaux important requis, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thiviers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thiviers ?

Thiviers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thiviers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thiviers ?

Thiviers affiche un prix au m² de 775 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.9 %. Le marché de Thiviers a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Thiviers, le revenu disponible médian est de 22 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thiviers à 0,4 km, aéroport Limoges à 53,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Thiviers

Les prix à Thiviers ont évolué de +5,8 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thiviers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thiviers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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