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1 bien analysé à Thin-le-Moutier

Investir dans l'immobilier locatif à Thin-le-Moutier

Pour investir à Thin-le-Moutier (08460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 804 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.19 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Thin-le-Moutier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

804 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Thin-le-Moutier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Thin-le-Moutier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2025Maison170 m²260 000 €1 529 €
12 févr. 2025Maison170 m²184 300 €1 084 €
24 janv. 2025Maison110 m²95 000 €864 €
26 nov. 2024Maison94 m²56 000 €596 €
13 mai 2024Maison109 m²80 400 €738 €
16 avr. 2024Maison60 m²50 000 €833 €
02 avr. 2024Maison75 m²86 000 €1 147 €
25 mars 2024Maison114 m²50 000 €439 €
16 févr. 2024Maison167 m²80 000 €479 €
09 févr. 2024Maison115 m²110 000 €957 €
17 janv. 2024Maison82 m²86 852 €1 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thin-le-Moutier

Maison 5p à Thin-le-Moutier

Maison · 5p · 130 m²

68/100

89 000 €

12.8% brutDPE E
Voir l'annonce à Thin-le-Moutier

Questions fréquentes sur l'investissement à Thin-le-Moutier

Quel est le prix moyen au m² à Thin-le-Moutier ?
Le prix au m² à Thin-le-Moutier est d'environ 804 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thin-le-Moutier ?
Le rendement brut moyen à Thin-le-Moutier est de 11.19 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thin-le-Moutier ?
Les stratégies les plus pertinentes à Thin-le-Moutier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thin-le-Moutier ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Thin-le-Moutier avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thin-le-Moutier

Est-ce le bon moment pour acheter à Thin-le-Moutier ?

Sur la base des données publiques, Thin-le-Moutier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thin-le-Moutier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thin-le-Moutier est d'environ 11,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thin-le-Moutier ?

À Thin-le-Moutier, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thin-le-Moutier ?

Thin-le-Moutier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Thin-le-Moutier ?

Thin-le-Moutier affiche un prix au m² de 804 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.19 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thin-le-Moutier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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