Investir dans l'immobilier locatif à Thaon-les-Vosges
Pour investir à Thaon-les-Vosges (88150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 648 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Thaon-les-Vosges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 648 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 456 €
Médiane : 157 495 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Thaon-les-Vosges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 728 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thaon-les-Vosges.
Recommandation d'achat — Thaon-les-Vosges
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — +32.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché — 94 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Chômage structurel élevé — 15% de taux de chômage, fragilité socio-éco
- Vacance locative élevée — 9.6% de vacance, demande locative faible (56/100)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition pour la rentabilité brute élevée et l'éligibilité Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Thaon-les-Vosges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 130 850 € | 1 309 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 80 000 € | 1 096 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 33 400 € | 557 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 139 650 € | 1 814 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 105 000 € | 1 010 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 194 000 € | 2 042 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 85 600 € | 808 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 430 m² | 403 500 € | 938 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 45 000 € | 469 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 62 500 € | 919 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 96 m² | 115 330 € | 1 201 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thaon-les-Vosges
Appartement · 3p · 73 m²
75 000 €
Maison · 7p · 165 m²
165 000 €
Maison · 4p · 104 m²
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Maison · 4p · 89.6 m²
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Maison · 6p · 170 m²
230 000 €
Appartement · 2p · 64 m²
99 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Thaon-les-Vosges
Quel est le prix moyen au m² à Thaon-les-Vosges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thaon-les-Vosges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thaon-les-Vosges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thaon-les-Vosges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thaon-les-Vosges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thaon-les-Vosges
Est-ce le bon moment pour acheter à Thaon-les-Vosges ?
Le marché de Thaon-les-Vosges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thaon-les-Vosges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thaon-les-Vosges est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thaon-les-Vosges ?
Chômage structurel élevé : 15% de taux de chômage, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Vacance locative élevée : 9.6% de vacance, demande locative faible (56/100). Piste : Négocier prix d'achat, viser Pinel pour sécuriser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thaon-les-Vosges ?
Thaon-les-Vosges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thaon-les-Vosges ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thaon-les-Vosges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thaon-les-Vosges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thaon-les-Vosges ?
Thaon-les-Vosges affiche un prix au m² de 1 648 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thaon-les-Vosges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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