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Investir dans l'immobilier locatif à Terres de Bord

Pour investir à Terres de Bord (27400) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Terres de Bord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

261 857 €

Médiane : 218 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Terres de Bord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 061 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Terres de Bord : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Terres de Bord

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Terres de Bord

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +1,3 % et hausse locale +18 % (confiance moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,8 %

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance à confirmer
  • Demande locative moyenne : vacance 3,7 %, potentiel de saturation

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (7,8 %)

Analyse complète de Terres de Bord

Dernières ventes enregistrées à Terres de Bord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison148 m²330 000 €2 230 €
26 juin 2026Maison396 m²430 000 €1 086 €
02 juin 2026Maison268 m²220 000 €821 €
12 mai 2026Maison117 m²285 000 €2 436 €
10 avr. 2026Maison176 m²244 500 €1 389 €
26 févr. 2026Maison238 m²222 000 €933 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Terres de Bord

Maison 4p à Terres de Bord

Maison · 4p · 100 m²

77/100

95 000 €

12% brut7.1% netDPE F
Maison 4p à Terres de Bord

Maison · 4p · 108 m²

71/100

218 000 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Terres de Bord

Maison · 4p · 96 m²

68/100

218 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 7p à Terres de Bord

Maison · 7p · 144 m²

67/100

243 000 €

6.3% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Terres de Bord

Maison · 5p · 130 m²

66/100

199 000 €

7.1% brut3.7% netDPE F
Maison 7p à Terres de Bord

Maison · 7p · 152 m²

63/100

325 000 €

4.9% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Terres de Bord

Questions fréquentes sur l'investissement à Terres de Bord

Quel est le prix moyen au m² à Terres de Bord ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Terres de Bord (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 061 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 921 €/m² pour une maison à Terres de Bord (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Terres de Bord ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Terres de Bord. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Terres de Bord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Terres de Bord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Terres de Bord. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Terres de Bord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Terres de Bord, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Terres de Bord est-il assez actif pour investir ?
Terres de Bord a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,5 % sur un an et de +21,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terres de Bord

La demande locative est-elle forte à Terres de Bord ?

Notre analyse de zone attribue à Terres de Bord un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terres de Bord ?

Faible liquidité du marché : seulement 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience nécessaire à la revente. Demande locative moyenne : vacance 3,7 %, potentiel de saturation. Piste : cibler des biens rénovés pour réduire la vacance et justifier le loyer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Terres de Bord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Terres de Bord ?

Terres de Bord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Terres de Bord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Terres de Bord ?

Terres de Bord fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Terres de Bord a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Terres de Bord, le revenu disponible médian est de 29 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Elbeuf - Saint-Aubin à 9,1 km, aéroport Deauville Normandie à 69,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Terres de Bord

Les prix à Terres de Bord ont évolué de +15,5 % sur un an et de +21,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Terres de Bord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Terres de Bord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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