Investir dans l'immobilier locatif à Tercé
Pour investir à Tercé (86800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 569 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Tercé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 569 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Tercé
- Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tercé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 174 000 € | 1 977 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 147 000 € | 1 531 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 107 000 € | 1 244 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 229 000 € | 2 082 € |
| 29 août 2025 | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 € |
| 04 août 2025 | Maison | 93 m² | 193 000 € | 2 075 € |
| 01 août 2025 | Maison | 180 m² | 140 500 € | 781 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 139 m² | 224 000 € | 1 612 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 260 m² | 285 000 € | 1 096 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 173 000 € | 1 922 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tercé
Quelle stratégie d'investissement à Tercé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TercéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TercéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TercéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TercéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TercéQuestions fréquentes sur l'investissement à Tercé
Quel est le prix moyen au m² à Tercé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tercé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tercé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tercé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tercé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tercé
Est-ce le bon moment pour acheter à Tercé ?
Le marché de Tercé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tercé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tercé est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tercé ?
À Tercé, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tercé ?
Tercé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Tercé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tercé ?
Tercé affiche un prix au m² de 1 569 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tercé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Tercé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier TercéLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen TercéInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vienne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Tercé ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.