Investir à Templemars en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Templemars
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

7 annonces analysées par IA à Templemars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 273 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

237 771 €

Médiane : 184 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

86 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Templemars les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 716 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Templemars.

Recommandation d'achat — Templemars

À surveiller

Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Templemars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	147 m²	260 000 €	1 769 €
22 déc. 2025	Maison	205 m²	355 000 €	1 732 €
19 déc. 2025	Maison	123 m²	341 450 €	2 776 €
17 déc. 2025	Maison	86 m²	245 000 €	2 849 €
16 déc. 2025	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €
15 déc. 2025	Maison	144 m²	365 000 €	2 535 €
12 déc. 2025	Appartement	45 m²	176 650 €	3 926 €
12 nov. 2025	Appartement	80 m²	229 000 €	2 863 €
03 nov. 2025	Appartement	63 m²	219 670 €	3 487 €
03 nov. 2025	Appartement	44 m²	157 000 €	3 568 €
17 oct. 2025	Maison	83 m²	226 350 €	2 727 €
17 oct. 2025	Maison	195 m²	337 000 €	1 728 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Templemars

Appartement · 3p · 67 m²

174 800 €

Maison · 3p · 75 m²

127 600 €

Appartement · 3p · 66 m²

70/100

184 000 €

5.5% brutDPE C

Appartement · 1p · 44 m²

125 000 €

Maison · 4p · 102 m²

299 000 €

Maison · 6p · 170 m²

525 000 €

Voir toutes les 7 annonces à Templemars

Quelle stratégie d'investissement à Templemars ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Templemars

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Templemars

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Templemars

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Templemars

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Templemars

Questions fréquentes sur l'investissement à Templemars

Quel est le prix moyen au m² à Templemars ?

Le prix au m² à Templemars est d'environ 3 273 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 716 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Templemars ?

Le rendement brut moyen à Templemars est de 5 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Templemars ?

Les stratégies les plus pertinentes à Templemars dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Templemars ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Templemars avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Templemars

Est-ce le bon moment pour acheter à Templemars ?

Le marché de Templemars est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Templemars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Templemars est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Templemars ?

À Templemars, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Templemars ?

Templemars est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Templemars ?

Templemars affiche un prix au m² de 3 273 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Templemars, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Templemars

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Templemars

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