Investir à Talant en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Talant
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

27 annonces analysées par IA à Talant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 346 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

315 070 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

109 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Talant les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 808 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Talant.

Prix au m² par quartier à Talant

À Talant, le prix médian au m² des appartements va de 1 655 €/m² dans le quartier Boris Vian-Triolet à 2 798 €/m² dans le quartier Montoillots-Logis de France-Zone Artisanale, soit un écart de 69 % (1 143 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 460 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 566 €/m² (Boris Vian-Triolet) à 3 202 €/m² (Montoillots-Logis de France-Zone Artisanale) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Montoillots-Logis de France-Zone Artisanale

2 798 €/m²

appartement · 42 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Boris Vian-Triolet

1 655 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Talant au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Montoillots-Logis de France-Zone Artisanale	2 798 €/m²	42
2	Maronniers-Neruda	2 439 €/m²	106
3	Vieux Talant-Clinique	2 313 €/m²	165
4	Prévert-Plein Ciel	1 814 €/m²	36
5	Mail-Canzio-Jouvet	1 731 €/m²	81
6	Boris Vian-Triolet	1 655 €/m²	30

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Talant

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (148 ventes/an) assurant une revente rapide
Forte demande locative — Score de demande locative de 81/100, idéal pour l'investissement

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Score de stabilité de 22/100, taux de chômage de 15% et présence d'un QPV
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur la location courte durée

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 hors zone QPV pour capter la forte demande locative.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Talant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	96 800 €	1 729 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	309 000 €	3 863 €
15 déc. 2025	Appartement	79 m²	147 000 €	1 861 €
10 déc. 2025	Appartement	43 m²	99 000 €	2 302 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	448 100 €	4 979 €
05 déc. 2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €
04 déc. 2025	Appartement	63 m²	177 300 €	2 814 €
01 déc. 2025	Appartement	117 m²	240 850 €	2 059 €
28 nov. 2025	Appartement	66 m²	146 000 €	2 212 €
27 nov. 2025	Appartement	47 m²	115 000 €	2 447 €
18 nov. 2025	Appartement	55 m²	126 450 €	2 299 €
18 nov. 2025	Maison	113 m²	474 000 €	4 195 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Talant

Appartement · 5p · 91 m²

78/100

179 000 €

7.9% brutDPE C

Appartement · 3p · 63 m²

77/100

139 500 €

7% brutDPE D

Maison · 10p · 204 m²

76/100

370 000 €

8.6% brutDPE B

Appartement · 4p · 84.8 m²

76/100

189 000 €

6.5% brutDPE D

Appartement · 6p · 127 m²

73/100

280 000 €

7.1% brutDPE E

Appartement · 2p · 52.31 m²

73/100

136 000 €

6% brutDPE D

Voir toutes les 27 annonces à Talant

Quelle stratégie d'investissement à Talant ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Talant

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Talant

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Talant

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Talant

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Talant

Questions fréquentes sur l'investissement à Talant

Quel est le prix moyen au m² à Talant ?

Le prix au m² à Talant est d'environ 2 346 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 808 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Talant ?

Le rendement brut moyen à Talant est de 6.81 % (estimation sur données marché), contre 5.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Talant ?

Les stratégies les plus pertinentes à Talant dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Talant ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Talant avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talant

Est-ce le bon moment pour acheter à Talant ?

Sur la base des données publiques, Talant ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Talant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Talant est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Talant ?

Fragilité socio-économique : Score de stabilité de 22/100, taux de chômage de 15% et présence d'un QPV. Piste : Cibler les secteurs résidentiels hors QPV pour sécuriser le profil locataire Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Talant ?

Talant est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Talant ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Talant à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Talant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Talant ?

Talant affiche un prix au m² de 2 346 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.81 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Talant, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Talant

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Talant

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