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Investir dans l'immobilier locatif à Sumène

Pour investir à Sumène (30440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 072 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Sumène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 072 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

295 879 €

Médiane : 283 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Sumène les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 793 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sumène.

Recommandation d'achat · Sumène

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sumène

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement de 9,9 %
  • Prix attractifs : décote prix significative

Points d'attention

  • Faible demande locative : risque de vacance élevé
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -7,6 % (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Sumène

Dernières ventes enregistrées à Sumène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement55 m²60 000 €1 091 €
05 mai 2026Maison75 m²176 000 €2 347 €
29 avr. 2026Appartement237 m²393 500 €1 660 €
27 avr. 2026Appartement66 m²62 220 €943 €
22 avr. 2026Maison90 m²219 000 €2 433 €
11 déc. 2025Appartement120 m²80 000 €667 €
08 déc. 2025Maison50 m²152 000 €3 040 €
08 déc. 2025Maison169 m²378 000 €2 237 €
19 nov. 2025Maison95 m²156 090 €1 643 €
31 oct. 2025Appartement122 m²140 000 €1 148 €
24 oct. 2025Maison40 m²248 000 €6 200 €
30 sept. 2025Maison63 m²58 000 €921 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sumène

Appartement 3p à Sumène

Appartement · 3p · 70 m²

78/100

75 000 €

11.5% brut7.4% netDPE B
Maison 5p à Sumène

Maison · 5p · 112 m²

71/100

79 000 €

15% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Sumène

Maison · 4p · 236 m²

68/100

166 000 €

12.6% brut6.3% netDPE F
Immeuble 12p à Sumène

Immeuble · 12p · 254 m²

68/100

261 000 €

9.1% brut6% netDPE D
Maison 4p à Sumène

Maison · 4p · 68 m²

67/100

100 000 €

7.8% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Sumène

Maison · 7p · 210 m²

67/100

374 500 €

5.1% brut3.8% netDPE B
Voir toutes les 29 annonces à Sumène

Questions fréquentes sur l'investissement à Sumène

Quel est le prix moyen au m² à Sumène ?
Le prix au m² à Sumène est d'environ 1 072 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 793 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 635 €/m² pour une maison à Sumène (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 072 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sumène ?
Le rendement brut moyen à Sumène est de 12.31 % (estimation sur données marché), contre 6.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Sumène, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sumène ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sumène. Au prix de 1 072 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sumène ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sumène, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 072 €/m² contre 1 635 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sumène est-il assez actif pour investir ?
Sumène a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de +11,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sumène

Est-ce le bon moment pour acheter à Sumène ?

Sur la base des données publiques, Sumène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sumène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sumène est d'environ 12,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sumène ?

Notre analyse de zone attribue à Sumène un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sumène ?

Faible demande locative : risque de vacance élevé. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive. Baisse des prix sur 3 ans : tendance -7,6 % (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat bas. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sumène ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sumène ?

Sumène est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sumène

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Pourquoi investir à Sumène ?

Sumène affiche un prix au m² de 1 072 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.31 %. Le marché de Sumène a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Sumène, le revenu disponible médian est de 21 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 33,8 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sumène

Les prix à Sumène ont évolué de -1,3 % sur un an et de +11,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sumène, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sumène sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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