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Investir dans l'immobilier locatif à Soual

Pour investir à Soual (81580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 079 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Soual. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 079 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

261 173 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Soual les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 796 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soual.

Recommandation d'achat · Soual

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Soual

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 à 7,6 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Tendance prix locale atone : tendance -1,5 % sur 3 ans (fiabilité moyenne), contre +1 % département

Investissement locatif : privilégier l'ancien pour maximiser le rendement et éviter la concurrence du neuf

Analyse complète de Soual

Dernières ventes enregistrées à Soual

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison82 m²115 000 €1 402 €
05 mai 2026Maison140 m²181 200 €1 294 €
10 févr. 2026Maison107 m²96 163 €899 €
03 févr. 2026Appartement108 m²90 000 €833 €
23 janv. 2026Maison32 m²80 000 €2 500 €
17 oct. 2025Maison112 m²203 000 €1 813 €
11 oct. 2025Maison96 m²124 900 €1 301 €
08 oct. 2025Maison294 m²199 000 €677 €
24 sept. 2025Maison88 m²215 000 €2 443 €
04 sept. 2025Maison125 m²60 000 €480 €
29 août 2025Maison102 m²110 000 €1 078 €
05 août 2025Maison166 m²150 000 €904 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Soual

Maison 9p à Soual

Maison · 9p · 274 m²

73/100

239 900 €

9.5% brut6.3% netDPE C
Maison 4p à Soual

Maison · 4p · 126 m²

72/100

122 500 €

10.4% brut6% net
Maison 10p à Soual

Maison · 10p · 262 m²

72/100

210 000 €

10.5% brut6.2% netDPE D
Maison 4p à Soual

Maison · 4p · 123 m²

71/100

122 500 €

10.2% brut5.6% net
Maison 5p à Soual

Maison · 5p · 149 m²

70/100

165 500 €

8.8% brut5.6% netDPE C
Maison 4p à Soual

Maison · 4p · 114 m²

67/100

219 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Voir toutes les 30 annonces à Soual

Questions fréquentes sur l'investissement à Soual

Quel est le prix moyen au m² à Soual ?
Le prix au m² à Soual est d'environ 1 079 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 796 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 762 €/m² pour une maison à Soual (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 079 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soual ?
Le rendement brut moyen à Soual est de 11.87 % (estimation sur données marché), contre 5.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Soual, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soual ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Soual. Au prix de 1 079 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 592 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soual ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Soual, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 079 €/m² contre 1 762 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Soual est-il assez actif pour investir ?
Soual a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,5 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soual

Est-ce le bon moment pour acheter à Soual ?

Sur la base des données publiques, Soual ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soual ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soual est d'environ 11,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Soual ?

Notre analyse de zone attribue à Soual un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soual ?

Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : cibler biens atypiques ou nécessitant travaux pour réduire concurrence. Tendance prix locale atone : tendance -1,5 % sur 3 ans (fiabilité moyenne), contre +1 % département. Piste : négocier fort, le marché local est en léger reflux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Soual ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Soual ?

Soual est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Soual ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Soual 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Soual

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Soual ?

Soual affiche un prix au m² de 1 079 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.87 %. Le marché de Soual a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Soual, le revenu disponible médian est de 24 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vielmur-sur-Agout à 8 km, aéroport Castres Mazamet à 13,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Soual

Les prix à Soual ont évolué de +9,5 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Soual, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Soual sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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