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Investir dans l'immobilier locatif à Solesmes

Pour investir à Solesmes (59730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 395 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Solesmes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

395 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

182 335 €

Médiane : 162 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Solesmes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 250 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Solesmes.

Recommandation d'achat · Solesmes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Solesmes

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 à 12 %, 88e percentile national
  • Marché liquide : 68 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse -9,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,9 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement élevé, anticiper une stabilisation des prix après la baisse de -9,1 %

Analyse complète de Solesmes

Dernières ventes enregistrées à Solesmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison62 m²30 000 €484 €
22 juin 2026Maison83 m²60 000 €723 €
22 juin 2026Maison83 m²195 000 €2 349 €
08 juin 2026Maison47 m²15 000 €319 €
03 juin 2026Appartement73 m²272 000 €3 726 €
03 juin 2026Appartement73 m²508 380 €6 964 €
28 mai 2026Maison116 m²115 000 €991 €
28 mai 2026Maison83 m²97 000 €1 169 €
27 mai 2026Maison96 m²124 689 €1 299 €
26 mai 2026Maison196 m²70 000 €357 €
26 mai 2026Maison38 m²41 000 €1 079 €
13 mai 2026Maison94 m²124 000 €1 319 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Solesmes

Maison 10p à Solesmes

Maison · 10p · 340 m²

81/100

249 900 €

9.4% brut7.3% netDPE C
Maison 9p à Solesmes

Maison · 9p · 190 m²

74/100

117 000 €

12.8% brut6.8% netDPE E
Maison 10p à Solesmes

Maison · 10p · 340 m²

72/100

249 900 €

9.4% brut6.4% netDPE C
Maison 4p à Solesmes

Maison · 4p · 78 m²

71/100

105 000 €

7.1% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Solesmes

Maison · 7p · 144 m²

71/100

170 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Maison 15p à Solesmes

Maison · 15p · 387 m²

70/100

349 500 €

7.3% brut5.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Solesmes

Questions fréquentes sur l'investissement à Solesmes

Quel est le prix moyen au m² à Solesmes ?
Le prix au m² à Solesmes est d'environ 395 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 250 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 911 €/m² pour une maison à Solesmes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 395 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Solesmes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Solesmes. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.2 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Solesmes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Solesmes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Solesmes. Au prix de 395 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Solesmes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Solesmes, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 395 €/m² contre 911 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Solesmes est-il assez actif pour investir ?
Solesmes a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Solesmes

La demande locative est-elle forte à Solesmes ?

Notre analyse de zone attribue à Solesmes un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Solesmes ?

Chute des prix récente : baisse -9,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Solesmes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Solesmes ?

Solesmes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Solesmes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Solesmes 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Solesmes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Solesmes ?

Solesmes affiche un prix au m² de 395 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Solesmes a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Solesmes, le revenu disponible médian est de 21 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caudry à 10,3 km, aéroport Lille à 50,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Solesmes

Les prix à Solesmes ont évolué de -3,7 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Solesmes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Solesmes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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