Investir dans l'immobilier locatif à Sisteron
Pour investir à Sisteron (04200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 441 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Sisteron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 441 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
297 843 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Sisteron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 365 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sisteron.
Prix au m² par quartier à Sisteron
À Sisteron, le prix médian au m² des appartements va de 1 488 €/m² dans le quartier Centre Ville-La Baume-Le Gand à 1 862 €/m² dans le quartier Quartiers Nord-Les Chaumianes-Le Thor, soit un écart de 25 % (374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 301 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 800 €/m² (Centre Ville-La Baume-Le Gand) à 2 506 €/m² (Quartiers Nord-Les Chaumianes-Le Thor) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartiers Nord-Les Chaumianes-Le Thor
1 862 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville-La Baume-Le Gand
1 488 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Classement des quartiers de Sisteron au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartiers Nord-Les Chaumianes-Le Thor | 1 862 €/m² | 31 |
| 2 | Les Plantiers-Route de Marseille | 1 582 €/m² | 117 |
| 3 | Centre Ville-La Baume-Le Gand | 1 488 €/m² | 153 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sisteron
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sisteron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 105 000 € | 1 329 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 172 000 € | 1 703 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 243 000 € | 2 859 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 98 500 € | 1 231 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 185 775 € | 2 773 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 104 755 € | 1 278 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 210 000 € | 913 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 103 312 € | 1 260 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 400 000 € | 3 053 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 220 m² | 230 000 € | 1 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 65 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sisteron
Quel est le prix moyen au m² à Sisteron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sisteron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sisteron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sisteron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sisteron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sisteron
Est-ce le bon moment pour acheter à Sisteron ?
Sur la base des données publiques, Sisteron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sisteron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sisteron est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sisteron ?
À Sisteron, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sisteron ?
Sisteron est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sisteron ?
Sisteron affiche un prix au m² de 1 441 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.14 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sisteron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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