Investir dans l'immobilier locatif à Sillé-le-Guillaume
Pour investir à Sillé-le-Guillaume (72140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 995 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Sillé-le-Guillaume. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
995 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
170 041 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Sillé-le-Guillaume les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 198 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sillé-le-Guillaume.
Recommandation d'achat — Sillé-le-Guillaume
- Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut >10% (apt/house), top 11% rentabilité nationale
- Prix attractifs — Prix 21% sous le département, signal 'deal' confirmé
Points d'attention
- Chute des prix locaux — -5.3% sur 1 an (DVF fiable), correction forte
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 20.6%, demande locative faible
Investissement locatif : Cibler rénovation énergétique pour réduire vacance et valoriser
Dernières ventes enregistrées à Sillé-le-Guillaume
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 75 000 € | 1 230 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 198 m² | 200 000 € | 1 010 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 99 000 € | 1 193 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 104 990 € | 1 500 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 91 000 € | 1 282 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 95 000 € | 1 218 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 438 m² | 397 000 € | 906 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 112 000 € | 974 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 249 900 € | 1 373 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 18 500 € | 319 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 104 000 € | 1 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sillé-le-Guillaume
Questions fréquentes sur l'investissement à Sillé-le-Guillaume
Quel est le prix moyen au m² à Sillé-le-Guillaume ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sillé-le-Guillaume ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sillé-le-Guillaume ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sillé-le-Guillaume ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sillé-le-Guillaume avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sillé-le-Guillaume
Est-ce le bon moment pour acheter à Sillé-le-Guillaume ?
Sur la base des données publiques, Sillé-le-Guillaume ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sillé-le-Guillaume ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sillé-le-Guillaume est d'environ 10,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sillé-le-Guillaume ?
Chute des prix locaux : -5.3% sur 1 an (DVF fiable), correction forte. Vacance locative élevée : Taux de vacance 20.6%, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sillé-le-Guillaume ?
Sillé-le-Guillaume est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sillé-le-Guillaume ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sillé-le-Guillaume à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sillé-le-Guillaume
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sillé-le-Guillaume ?
Sillé-le-Guillaume affiche un prix au m² de 995 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.56 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sillé-le-Guillaume, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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