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Investir dans l'immobilier locatif à Sillé-le-Guillaume

Pour investir à Sillé-le-Guillaume (72140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 053 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Sillé-le-Guillaume. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 053 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

133 994 €

Médiane : 129 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Sillé-le-Guillaume les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 159 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sillé-le-Guillaume.

Négociation et travaux à Sillé-le-Guillaume

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,4 à 23,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +35,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Sillé-le-Guillaume

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +33,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sillé-le-Guillaume

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 11 % rentabilité nationale
  • Prix attractifs : prix 21 % sous le département

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : -5,3 % sur 1 an (DVF fiable), correction forte
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,6 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler rénovation énergétique pour réduire vacance et valoriser

Analyse complète de Sillé-le-Guillaume

Dernières ventes enregistrées à Sillé-le-Guillaume

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison96 m²179 350 €1 868 €
24 juin 2026Maison166 m²140 000 €843 €
12 juin 2026Maison102 m²40 000 €392 €
11 juin 2026Maison70 m²89 000 €1 271 €
20 mai 2026Maison131 m²115 000 €878 €
05 mai 2026Maison78 m²37 589 €482 €
30 avr. 2026Maison77 m²40 700 €529 €
28 avr. 2026Maison35 m²15 000 €429 €
25 mars 2026Maison72 m²64 000 €889 €
20 mars 2026Maison109 m²265 000 €2 431 €
16 mars 2026Maison82 m²97 000 €1 183 €
05 mars 2026Maison86 m²105 000 €1 221 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sillé-le-Guillaume

Maison 8p à Sillé-le-Guillaume

Maison · 8p · 175 m²

83/100

95 900 €

13.9% brut10.4% netDPE D
Maison 0p à Sillé-le-Guillaume

Maison · 0p · 103 m²

79/100

66 000 €

13.5% brut7.2% netDPE D
Maison 4p à Sillé-le-Guillaume

Maison · 4p · 165 m²

76/100

65 000 €

DPE E
Maison 5p à Sillé-le-Guillaume

Maison · 5p · 160 m²

76/100

149 000 €

8.4% brut6.1% netDPE C
Maison 3p à Sillé-le-Guillaume

Maison · 3p · 60 m²

73/100

45 000 €

12.5% brut5.9% netDPE G
Maison 4p à Sillé-le-Guillaume

Maison · 4p · 80 m²

72/100

59 000 €

12.2% brut5.8% net
Voir toutes les 47 annonces à Sillé-le-Guillaume

Questions fréquentes sur l'investissement à Sillé-le-Guillaume

Quel est le prix moyen au m² à Sillé-le-Guillaume ?
Le prix au m² à Sillé-le-Guillaume est d'environ 1 053 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 159 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 895 €/m² pour une maison à Sillé-le-Guillaume (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 053 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sillé-le-Guillaume ?
Le rendement brut moyen à Sillé-le-Guillaume est de 9.98 % (estimation sur données marché), contre 7.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Sur les 47 annonces analysées à Sillé-le-Guillaume, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sillé-le-Guillaume ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sillé-le-Guillaume. Au prix de 1 053 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 441 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sillé-le-Guillaume ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sillé-le-Guillaume, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 053 €/m² contre 895 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sillé-le-Guillaume est-il assez actif pour investir ?
Sillé-le-Guillaume a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de +33,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sillé-le-Guillaume

Est-ce le bon moment pour acheter à Sillé-le-Guillaume ?

Sur la base des données publiques, Sillé-le-Guillaume ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sillé-le-Guillaume ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sillé-le-Guillaume est d'environ 9,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sillé-le-Guillaume ?

Notre analyse de zone attribue à Sillé-le-Guillaume un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sillé-le-Guillaume ?

Chute des prix locaux : -5,3 % sur 1 an (DVF fiable), correction forte. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,6 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sillé-le-Guillaume ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sillé-le-Guillaume ?

Sillé-le-Guillaume est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sillé-le-Guillaume ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sillé-le-Guillaume 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sillé-le-Guillaume

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sillé-le-Guillaume ?

Sillé-le-Guillaume affiche un prix au m² de 1 053 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.98 %. Le marché de Sillé-le-Guillaume a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Sillé-le-Guillaume, le revenu disponible médian est de 22 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sillé-le-Guillaume à 0,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 105,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sillé-le-Guillaume

Les prix à Sillé-le-Guillaume ont évolué de -4,6 % sur un an et de +33,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sillé-le-Guillaume, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sillé-le-Guillaume sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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