Investir dans l'immobilier locatif à Sernhac
Pour investir à Sernhac (30210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 060 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Sernhac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 060 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sernhac
- Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 7.43%, bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier — Seulement 1% de passoires F/G, parc récent et performant
Points d'attention
- Marché peu liquide — Volume faible (31 ventes/an), tendance prix à confirmer
- Faible attractivité services — Score services_proximité bas (54/100), manque de commerces
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B2) vu le rendement élevé et la stabilité du parc
Dernières ventes enregistrées à Sernhac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 40 000 € | 645 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 270 000 € | 2 621 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 250 000 € | 2 717 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 130 000 € | 722 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 295 500 € | 2 662 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 22 m² | 145 000 € | 6 591 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 86 110 € | 1 148 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 255 000 € | 2 833 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 84 650 € | 1 058 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 236 780 € | 2 234 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 249 550 € | 3 007 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sernhac
Questions fréquentes sur l'investissement à Sernhac
Quel est le prix moyen au m² à Sernhac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sernhac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sernhac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sernhac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sernhac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sernhac
Est-ce le bon moment pour acheter à Sernhac ?
Sur la base des données publiques, Sernhac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sernhac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sernhac est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sernhac ?
Marché peu liquide : Volume faible (31 ventes/an), tendance prix à confirmer. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Faible attractivité services : Score services_proximité bas (54/100), manque de commerces. Piste : Vérifier distance commerces essentiels avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sernhac ?
Sernhac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sernhac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sernhac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sernhac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sernhac ?
Sernhac affiche un prix au m² de 2 060 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.43 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sernhac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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