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Investir dans l'immobilier locatif à Sennecey-le-Grand

Pour investir à Sennecey-le-Grand (71240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 166 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Sennecey-le-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 166 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

324 607 €

Médiane : 257 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

187 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Sennecey-le-Grand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 764 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sennecey-le-Grand.

Recommandation d'achat · Sennecey-le-Grand

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sennecey-le-Grand

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (logement), excellent pour la cashflow
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,3 %)
  • Chute des prix récente : baisse de -4,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Investissement cashflow : cibler l'achat pour le rendement brut (plus de 9 %) malgré la vacance

Analyse complète de Sennecey-le-Grand

Dernières ventes enregistrées à Sennecey-le-Grand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison80 m²142 000 €1 775 €
10 juin 2026Maison100 m²179 998 €1 800 €
09 juin 2026Maison94 m²138 000 €1 468 €
07 mai 2026Maison74 m²70 000 €946 €
07 mai 2026Maison80 m²115 000 €1 438 €
30 avr. 2026Maison50 m²15 000 €300 €
22 avr. 2026Maison84 m²181 720 €2 163 €
07 avr. 2026Appartement99 m²69 000 €697 €
27 mars 2026Appartement72 m²101 000 €1 403 €
11 mars 2026Maison50 m²110 000 €2 200 €
06 mars 2026Maison70 m²68 500 €979 €
03 mars 2026Maison174 m²129 000 €741 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sennecey-le-Grand

Maison 5p à Sennecey-le-Grand

Maison · 5p · 129 m²

74/100

180 000 €

9.6% brut6.5% netDPE D
Maison 7p à Sennecey-le-Grand

Maison · 7p · 235 m²

73/100

339 000 €

8.9% brut5.6% netDPE D
Maison 11p à Sennecey-le-Grand

Maison · 11p · 400 m²

71/100

469 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Maison 5p à Sennecey-le-Grand

Maison · 5p · 162 m²

70/100

279 000 €

7.8% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Sennecey-le-Grand

Maison · 6p · 125 m²

70/100

180 000 €

7.5% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Sennecey-le-Grand

Maison · 4p · 80 m²

69/100

145 000 €

6.5% brut5% netDPE C
Voir toutes les 28 annonces à Sennecey-le-Grand

Questions fréquentes sur l'investissement à Sennecey-le-Grand

Quel est le prix moyen au m² à Sennecey-le-Grand ?
Le prix au m² à Sennecey-le-Grand est d'environ 1 166 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 764 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 480 €/m² pour une maison à Sennecey-le-Grand (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 166 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sennecey-le-Grand ?
Le rendement brut moyen à Sennecey-le-Grand est de 11.76 % (estimation sur données marché), contre 6.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Sennecey-le-Grand, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sennecey-le-Grand ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sennecey-le-Grand. Au prix de 1 166 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 497 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sennecey-le-Grand ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sennecey-le-Grand, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 166 €/m² contre 1 480 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sennecey-le-Grand est-il assez actif pour investir ?
Sennecey-le-Grand a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,6 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sennecey-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Sennecey-le-Grand ?

Sur la base des données publiques, Sennecey-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sennecey-le-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sennecey-le-Grand est d'environ 11,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sennecey-le-Grand ?

Notre analyse de zone attribue à Sennecey-le-Grand un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sennecey-le-Grand ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,3 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Chute des prix récente : baisse de -4,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sennecey-le-Grand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sennecey-le-Grand ?

Sennecey-le-Grand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sennecey-le-Grand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sennecey-le-Grand ?

Sennecey-le-Grand affiche un prix au m² de 1 166 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.76 %. Le marché de Sennecey-le-Grand a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Sennecey-le-Grand, le revenu disponible médian est de 24 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sennecey-le-Grand à 0,4 km, aéroport Dole Tavaux à 61,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sennecey-le-Grand

Les prix à Sennecey-le-Grand ont évolué de -6,6 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sennecey-le-Grand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sennecey-le-Grand sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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