Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Selonnet

Pour investir à Selonnet (04140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 087 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Selonnet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 087 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

175 828 €

Médiane : 93 875 €

Surface moyenne · sélection Pillr

82 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Selonnet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 309 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Selonnet.

Recommandation d'achat · Selonnet

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Selonnet

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 % (appartement), signal positif
  • Stabilité prix départementale : tendance +2,1 % sur 1 an (département, fiable)

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance 6,5 %, marché locatif peu actif
  • Parc immobilier dégradé : 50 % passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Selonnet

Dernières ventes enregistrées à Selonnet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Appartement72 m²690 000 €9 583 €
16 juin 2026Appartement43 m²93 150 €2 166 €
10 juin 2026Maison101 m²250 000 €2 475 €
09 juin 2026Maison92 m²200 275 €2 177 €
21 avr. 2026Appartement33 m²50 100 €1 518 €
30 mars 2026Appartement22 m²58 000 €2 636 €
05 mars 2026Maison84 m²229 840 €2 736 €
25 févr. 2026Maison110 m²428 890 €3 899 €
19 févr. 2026Appartement13 m²16 340 €1 257 €
29 janv. 2026Appartement41 m²89 940 €2 194 €
20 janv. 2026Appartement105 m²164 082 €1 563 €
07 janv. 2026Maison81 m²268 765 €3 318 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Selonnet

Maison 4p à Selonnet

Maison · 4p · 70 m²

67/100

96 750 €

7.6% brut4.9% net
Maison 7p à Selonnet

Maison · 7p · 270 m²

62/100

225 000 €

9.3% brut5% netDPE F
Appartement 1p à Selonnet

Appartement · 1p · 22 m²

62/100

33 000 €

8% brut3.7% netDPE E
Maison 4p à Selonnet

Maison · 4p · 107 m²

58/100

294 000 €

3.5% brut2.7% netDPE D
Maison 6p à Selonnet

Maison · 6p · 217 m²

56/100

410 000 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Appartement 3p à Selonnet

Appartement · 3p · 50 m²

56/100

90 000 €

6.5% brut3.5% netDPE F
Voir toutes les 16 annonces à Selonnet

Questions fréquentes sur l'investissement à Selonnet

Quel est le prix moyen au m² à Selonnet ?
Le prix au m² à Selonnet est d'environ 2 087 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 309 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 276 €/m² pour une maison à Selonnet (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 087 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Selonnet ?
Le rendement brut moyen à Selonnet est de 5.72 % (estimation sur données marché), contre 5.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Selonnet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Selonnet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Selonnet. Au prix de 2 087 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Selonnet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Selonnet, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 087 €/m² contre 2 276 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Selonnet est-il assez actif pour investir ?
Selonnet a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Selonnet

Est-ce le bon moment pour acheter à Selonnet ?

Les données invitent à la prudence sur Selonnet à ce stade. Prix au m² 27,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Selonnet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Selonnet est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Selonnet ?

Notre analyse de zone attribue à Selonnet un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Selonnet ?

Demande locative faible : vacance 6,5 %, marché locatif peu actif. Piste : cibler investissement locatif vide ou saisonnier. Parc immobilier dégradé : 50 % passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd. Piste : acquérir uniquement biens récents ou rénovés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Selonnet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Selonnet ?

Selonnet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Selonnet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Selonnet 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Selonnet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Selonnet ?

Selonnet affiche un prix au m² de 2 087 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.72 %. Le marché de Selonnet a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Selonnet, le revenu disponible médian est de 23 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chorges à 22,1 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 106,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Selonnet

Les prix à Selonnet ont évolué de +1,7 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Selonnet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Selonnet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Alpes-de-Haute-Provence)

ManosqueDpt 04

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Selonnet ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs