Investir dans l'immobilier locatif à Selles-Saint-Denis
Pour investir à Selles-Saint-Denis (41300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 791 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
16 annonces analysées par IA à Selles-Saint-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
791 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
175 871 €
Médiane : 94 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Selles-Saint-Denis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 347 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Selles-Saint-Denis.
Recommandation d'achat · Selles-Saint-Denis
- Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Selles-Saint-Denis
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,5 %, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 13,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, marché figé
- Tendance baissière : tendance départementale -1,1 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Selles-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 98 m² | 51 800 € | 529 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 52 m² | 102 400 € | 1 969 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 255 000 € | 1 417 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 102 m² | 57 150 € | 560 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 55 m² | 40 000 € | 727 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Selles-Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² à Selles-Saint-Denis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Selles-Saint-Denis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Selles-Saint-Denis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Selles-Saint-Denis ?
Le marché de Selles-Saint-Denis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Selles-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Selles-Saint-Denis ?
Sur la base des données publiques, Selles-Saint-Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Selles-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Selles-Saint-Denis est d'environ 14,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Selles-Saint-Denis ?
Notre analyse de zone attribue à Selles-Saint-Denis un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Selles-Saint-Denis ?
Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée supérieur à 10 ans. Tendance baissière : tendance départementale -1,1 % sur 3 ans. Piste : cibler biens nécessitant peu de travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Selles-Saint-Denis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Selles-Saint-Denis ?
Selles-Saint-Denis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Selles-Saint-Denis ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Selles-Saint-Denis 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Selles-Saint-Denis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Selles-Saint-Denis ?
Selles-Saint-Denis affiche un prix au m² de 791 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.08 %. Le marché de Selles-Saint-Denis a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Selles-Saint-Denis, le revenu disponible médian est de 24 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Selles-Saint-Denis à 0,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 90,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Selles-Saint-Denis
Les prix à Selles-Saint-Denis ont évolué de +7 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Selles-Saint-Denis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Selles-Saint-Denis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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