Investir dans l'immobilier locatif à Sebourg
Pour investir à Sebourg (59990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 381 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Sebourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 381 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 980 €
Médiane : 309 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Sebourg les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 271 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sebourg.
Recommandation d'achat — Sebourg
- Prix au m² 32,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.48% et appartement 6.45%
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 85/100, vie locale complète
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -21.9% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier ancien — 25% des logements sont passoires F/G (DPE)
Investissement locatif : Privilégier les maisons pour le rendement, vérifier la rénovation énergétique
Dernières ventes enregistrées à Sebourg
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 90 000 € | 789 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 137 000 € | 846 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 276 400 € | 2 425 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 416 700 € | 2 228 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 105 m² | 223 000 € | 2 124 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 245 000 € | 1 885 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 161 m² | 259 450 € | 1 611 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 290 000 € | 4 028 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 232 m² | 210 000 € | 905 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 41 m² | 85 000 € | 2 073 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 224 000 € | 1 077 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 230 000 € | 1 825 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sebourg
Questions fréquentes sur l'investissement à Sebourg
Quel est le prix moyen au m² à Sebourg ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sebourg ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sebourg ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sebourg ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sebourg avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sebourg
Est-ce le bon moment pour acheter à Sebourg ?
Le marché de Sebourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sebourg ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sebourg est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sebourg ?
Chute des prix récente : Baisse de -21.9% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier l'impact des biens vendus (type/surface) sur le prix moyen Parc immobilier ancien : 25% des logements sont passoires F/G (DPE). Piste : Cibler les biens rénovés ou prévoir budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sebourg ?
Sebourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sebourg ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sebourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sebourg
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sebourg ?
Sebourg affiche un prix au m² de 2 381 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sebourg, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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