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Investir à Seboncourt (2)

Investir dans l'immobilier locatif à Seboncourt

Pour investir à Seboncourt (02110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 004 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.85 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Seboncourt. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 004 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Seboncourt

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel — Yield brut 10.85% (Apt) et 12.17% (Maison), top 10% France
  • Prix sous-évalués — 12e percentile prix national, signal 'en_dessous_dept' (-18.8%)

Points d'attention

  • Liquidité très faible — Seulement 10 transactions/an, marché très peu liquide
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter vacance potentielle

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Seboncourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 oct. 2025Maison86 m²89 900 €1 045 €
24 oct. 2025Maison220 m²173 000 €786 €
26 sept. 2025Maison340 m²137 900 €406 €
12 juil. 2025Maison137 m²92 500 €675 €
23 avr. 2025Maison164 m²175 000 €1 067 €
25 févr. 2025Maison184 m²90 000 €489 €
31 janv. 2025Maison69 m²32 500 €471 €
10 janv. 2025Maison140 m²85 000 €607 €
03 janv. 2025Maison254 m²87 317 €344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Seboncourt

Quel est le prix moyen au m² à Seboncourt ?
Le prix au m² à Seboncourt est d'environ 1 004 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Seboncourt ?
Le rendement brut moyen à Seboncourt est de 10.85 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Seboncourt ?
Les stratégies les plus pertinentes à Seboncourt dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seboncourt ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Seboncourt avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seboncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Seboncourt ?

Sur la base des données publiques, Seboncourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seboncourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seboncourt est d'environ 10,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seboncourt ?

Liquidité très faible : Seulement 10 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long (6-12 mois) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Seboncourt ?

Seboncourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Seboncourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Seboncourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Seboncourt ?

Seboncourt affiche un prix au m² de 1 004 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.85 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Seboncourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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