Investir dans l'immobilier locatif à Sébazac-Concourès
Pour investir à Sébazac-Concourès (12740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 507 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Sébazac-Concourès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 507 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 591 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Sébazac-Concourès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 702 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sébazac-Concourès.
Recommandation d'achat · Sébazac-Concourès
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sébazac-Concourès
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %)
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (37 transactions par an), tendance lissée
Traitement radon : vérifier la présence d'un système de dépressurisation ou prévoir son installation
Dernières ventes enregistrées à Sébazac-Concourès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 168 m² | 132 000 € | 786 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 80 m² | 204 000 € | 2 550 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 72 m² | 183 000 € | 2 542 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 69 m² | 225 450 € | 3 267 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 130 m² | 272 000 € | 2 092 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 212 500 € | 2 656 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 196 900 € | 2 290 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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442 000 €
Maison · 4p · 115 m²
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Maison · 5p · 100 m²
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Maison · 4p · 89 m²
253 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Sébazac-Concourès
Quel est le prix moyen au m² à Sébazac-Concourès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sébazac-Concourès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sébazac-Concourès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sébazac-Concourès ?
Le marché de Sébazac-Concourès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sébazac-Concourès
Est-ce le bon moment pour acheter à Sébazac-Concourès ?
Le marché de Sébazac-Concourès est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sébazac-Concourès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sébazac-Concourès est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sébazac-Concourès ?
Notre analyse de zone attribue à Sébazac-Concourès un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sébazac-Concourès ?
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans étude de rentabilité. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (37 transactions par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sébazac-Concourès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sébazac-Concourès ?
Sébazac-Concourès est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Sébazac-Concourès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sébazac-Concourès ?
Sébazac-Concourès affiche un prix au m² de 2 507 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.12 %. Le marché de Sébazac-Concourès a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Sébazac-Concourès, le revenu disponible médian est de 27 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rodez à 4,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 9,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sébazac-Concourès
Les prix à Sébazac-Concourès ont évolué de -9,4 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sébazac-Concourès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sébazac-Concourès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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