Investir à Saumur en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Saumur
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Saumur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 736 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

206 116 €

Médiane : 196 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saumur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 849 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saumur.

Prix au m² par quartier à Saumur

À Saumur, le prix médian au m² des maisons va de 1 482 €/m² dans le quartier Dampierre à 2 097 €/m² dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly, soit un écart de 41 % (615 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 193 €/m² (Hauts Quartiers-Clos Coutard) à 1 824 €/m² (Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Delessert-Saint-Louis-Nantilly

2 097 €/m²

maison · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Dampierre

1 482 €/m²

maison · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saumur au prix médian (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Delessert-Saint-Louis-Nantilly	2 097 €/m²	109
2	Bagneux	2 026 €/m²	263
3	Saint-Hilaire Centre	2 001 €/m²	162
4	Centre Ville-Fenet-Petit Puy	1 985 €/m²	155
5	Saint-Hilaire Ouest	1 866 €/m²	100
6	Saint-Lambert-des-Levées Centre	1 835 €/m²	96
7	Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau	1 775 €/m²	98
8	Hauts Quartiers-Clos Coutard	1 718 €/m²	140
9	Saint-Lambert-des-Levées Nord	1 667 €/m²	95
10	Le Chemin Vert-Clos Bonnet	1 567 €/m²	61
11	Dampierre	1 482 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Saumur

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saumur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	125 m²	280 000 €	2 240 €
30 déc. 2025	Maison	85 m²	172 500 €	2 029 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	137 000 €	2 446 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	50 000 €	1 064 €
29 déc. 2025	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	105 000 €	2 283 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	78 000 €	1 950 €
26 déc. 2025	Appartement	80 m²	130 000 €	1 625 €
24 déc. 2025	Maison	117 m²	192 000 €	1 641 €
23 déc. 2025	Maison	200 m²	450 000 €	2 250 €
22 déc. 2025	Appartement	23 m²	46 000 €	2 000 €
22 déc. 2025	Maison	61 m²	191 000 €	3 131 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saumur

Maison · 1p · 28 m²

35 000 €

Maison · 6p · 182 m²

265 000 €

Appartement · 2p · 38 m²

53 964 €

Maison · 5p · 219 m²

196 100 €

Appartement · 4p · 68 m²

78/100

99 270 €

8.4% brutDPE D

Appartement · 3p · 70 m²

73/100

137 000 €

6% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Saumur

Quelle stratégie d'investissement à Saumur ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saumur

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saumur

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saumur

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saumur

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saumur

Questions fréquentes sur l'investissement à Saumur

Quel est le prix moyen au m² à Saumur ?

Le prix au m² à Saumur est d'environ 1 736 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 849 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Saumur ?

Le rendement brut moyen à Saumur est de 7.24 % (estimation sur données marché), contre 6.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Saumur ?

Les stratégies les plus pertinentes à Saumur dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saumur ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Saumur avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saumur

Est-ce le bon moment pour acheter à Saumur ?

Sur la base des données publiques, Saumur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saumur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saumur est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saumur ?

À Saumur, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saumur ?

Saumur est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Saumur ?

Saumur affiche un prix au m² de 1 736 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.24 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saumur, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Saumur

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Saumur

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Saumur

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