Investir dans l'immobilier locatif à Sarroux - Saint Julien
Pour investir à Sarroux - Saint Julien (19110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 187 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Sarroux - Saint Julien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 187 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sarroux - Saint Julien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sarroux - Saint Julien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 165 000 € | 589 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 95 000 € | 1 092 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 108 000 € | 659 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 204 m² | 93 100 € | 456 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 199 000 € | 737 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 218 m² | 192 200 € | 882 € |
| 11 août 2025 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 173 867 € | 935 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 120 m² | 181 000 € | 1 508 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sarroux - Saint Julien
Quelle stratégie d'investissement à Sarroux - Saint Julien ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sarroux - Saint JulienColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sarroux - Saint JulienLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sarroux - Saint JulienLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sarroux - Saint JulienDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sarroux - Saint JulienQuestions fréquentes sur l'investissement à Sarroux - Saint Julien
Quel est le prix moyen au m² à Sarroux - Saint Julien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sarroux - Saint Julien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sarroux - Saint Julien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sarroux - Saint Julien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sarroux - Saint Julien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sarroux - Saint Julien
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarroux - Saint Julien ?
Sur la base des données publiques, Sarroux - Saint Julien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sarroux - Saint Julien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sarroux - Saint Julien est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarroux - Saint Julien ?
À Sarroux - Saint Julien, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sarroux - Saint Julien ?
Sarroux - Saint Julien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sarroux - Saint Julien
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Pourquoi investir à Sarroux - Saint Julien ?
Sarroux - Saint Julien affiche un prix au m² de 1 187 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.32 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sarroux - Saint Julien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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