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Investir dans l'immobilier locatif à Sarroux - Saint Julien

Pour investir à Sarroux - Saint Julien (19110) en 2026, le loyer médian est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Sarroux - Saint Julien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

157 000 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Sarroux - Saint Julien les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 342 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sarroux - Saint Julien : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sarroux - Saint Julien

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sarroux - Saint Julien

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 % (appartement), signal fort
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 780 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier dégradé : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergie élevé

Investissement locatif : cibler rénovation énergétique pour améliorer DPE et loyer

Analyse complète de Sarroux - Saint Julien

Dernières ventes enregistrées à Sarroux - Saint Julien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 déc. 2025Maison280 m²165 000 €589 €
08 nov. 2025Maison87 m²95 000 €1 092 €
28 oct. 2025Maison164 m²108 000 €659 €
18 oct. 2025Maison204 m²93 100 €456 €
11 sept. 2025Maison270 m²199 000 €737 €
02 sept. 2025Maison218 m²192 200 €882 €
11 août 2025Maison54 m²75 000 €1 389 €
29 juil. 2025Maison186 m²173 867 €935 €
27 juin 2025Maison120 m²181 000 €1 508 €
16 janv. 2025Maison85 m²85 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sarroux - Saint Julien

Maison 5p à Sarroux - Saint Julien

Maison · 5p · 132 m²

69/100

110 000 €

8.1% brut5.7% net
Maison 6p à Sarroux - Saint Julien

Maison · 6p · 141 m²

62/100

128 000 €

7.3% brut4.4% netDPE D
Maison 1p à Sarroux - Saint Julien

Maison · 1p · 45 m²

54/100

25 000 €

14.4% brut3.9% net
Maison 6p à Sarroux - Saint Julien

Maison · 6p · 230 m²

51/100

180 000 €

7.5% brut3.1% netDPE E
Maison 3p à Sarroux - Saint Julien

Maison · 3p · 70 m²

50/100

118 000 €

4.5% brut2.9% netDPE F
Maison 4p à Sarroux - Saint Julien

Maison · 4p · 100 m²

47/100

205 000 €

3.5% brut2.2% netDPE E
Voir toutes les 10 annonces à Sarroux - Saint Julien

Questions fréquentes sur l'investissement à Sarroux - Saint Julien

Quel est le prix moyen au m² à Sarroux - Saint Julien ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sarroux - Saint Julien (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 342 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 161 €/m² pour une maison à Sarroux - Saint Julien (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sarroux - Saint Julien ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sarroux - Saint Julien. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.46 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Sarroux - Saint Julien, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sarroux - Saint Julien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sarroux - Saint Julien. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sarroux - Saint Julien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sarroux - Saint Julien, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sarroux - Saint Julien est-il assez actif pour investir ?
Sarroux - Saint Julien a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,2 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarroux - Saint Julien

La demande locative est-elle forte à Sarroux - Saint Julien ?

Notre analyse de zone attribue à Sarroux - Saint Julien un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarroux - Saint Julien ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergie élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sarroux - Saint Julien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sarroux - Saint Julien ?

Sarroux - Saint Julien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Sarroux - Saint Julien ?

Sarroux - Saint Julien fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sarroux - Saint Julien a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Sarroux - Saint Julien, le revenu disponible médian est de 25 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ussel à 18,6 km, aéroport Aurillac à 58,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sarroux - Saint Julien

Les prix à Sarroux - Saint Julien ont évolué de -2,2 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sarroux - Saint Julien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sarroux - Saint Julien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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