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Investir dans l'immobilier locatif à Sallertaine

Pour investir à Sallertaine (85300) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Sallertaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

328 478 €

Médiane : 275 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sallertaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 488 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sallertaine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Sallertaine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,9 à 17,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    5,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Sallertaine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sallertaine

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 47 transactions par an, marché actif et fluide
  • Qualité du parc : 3,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -5,1 % sur 1 an (DVF, 47 ventes)
  • Faible croissance : tendance baissière confirmée sur 3 ans (-5,8 %)

Investissement locatif : privilégier la location longue durée pour rendement stable

Analyse complète de Sallertaine

Dernières ventes enregistrées à Sallertaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison157 m²153 200 €976 €
10 juin 2026Maison72 m²170 000 €2 361 €
08 juin 2026Maison77 m²100 000 €1 299 €
05 juin 2026Maison370 m²336 500 €909 €
02 juin 2026Maison344 m²255 000 €741 €
29 mai 2026Maison67 m²175 010 €2 612 €
26 mai 2026Maison65 m²100 000 €1 538 €
12 mai 2026Maison130 m²245 200 €1 886 €
30 avr. 2026Maison236 m²150 000 €636 €
30 avr. 2026Maison70 m²93 000 €1 329 €
29 avr. 2026Maison88 m²246 000 €2 795 €
23 avr. 2026Maison64 m²203 000 €3 172 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sallertaine

Maison 5p à Sallertaine

Maison · 5p · 97 m²

69/100

220 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Maison 6p à Sallertaine

Maison · 6p · 185 m²

67/100

419 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Sallertaine

Maison · 6p · 207 m²

66/100

332 600 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 3p à Sallertaine

Maison · 3p · 97 m²

66/100

232 500 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Sallertaine

Maison · 5p · 140 m²

66/100

329 000 €

4.5% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Sallertaine

Maison · 3p · 63 m²

65/100

180 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les annonces à Sallertaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Sallertaine

Quel est le prix moyen au m² à Sallertaine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sallertaine (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 488 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 405 €/m² pour une maison à Sallertaine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sallertaine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sallertaine. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Sallertaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sallertaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sallertaine. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sallertaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sallertaine, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sallertaine est-il assez actif pour investir ?
Sallertaine a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sallertaine

La demande locative est-elle forte à Sallertaine ?

Notre analyse de zone attribue à Sallertaine un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallertaine ?

Baisse des prix : marché en baisse de -5,1 % sur 1 an (DVF, 47 ventes). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Faible croissance : tendance baissière confirmée sur 3 ans (-5,8 %). Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sallertaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sallertaine ?

Sallertaine est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sallertaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sallertaine ?

Sallertaine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sallertaine a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Sallertaine, le revenu disponible médian est de 25 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Challans à 6,1 km, aéroport Nantes Atlantique à 40,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sallertaine

Les prix à Sallertaine ont évolué de -6 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sallertaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sallertaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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