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Investir dans l'immobilier locatif à Saintes

Pour investir à Saintes (17100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 913 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saintes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 913 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

211 279 €

Médiane : 203 858 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saintes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 620 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saintes.

Négociation, travaux et rendement à Saintes

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,8 à 12,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    7,0 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    +5,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    31,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Saintes

À Saintes, le prix au m² des maisons va de 1 764 €/m² dans le quartier La Gare à 2 409 €/m² dans le quartier La Fenêtre, soit un écart de 37 % (645 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 386 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 585 €/m² (Les Boiffiers) à 2 018 €/m² (Saint-Sorlin La Recluse) sur 11 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Fenêtre

2 409 €/m²

maison · 145 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Gare

1 764 €/m²

maison · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saintes au prix au m² (maison)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1La Fenêtre2 409 €/m²145
2Recouvrance2 188 €/m²143
3Z.A. l'Ormeau de Pied2 073 €/m²15
4Saint-Eutrope2 033 €/m²189
5La Grange1 997 €/m²84
6Geoffroy Martel1 971 €/m²112
7Les Boiffiers1 969 €/m²36
8Saint-Sorlin La Recluse1 920 €/m²194
9Bellevue1 897 €/m²66
10Centre1 860 €/m²116
11Sébastien de Brouard1 859 €/m²162
12La Gare1 764 €/m²124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Saintes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saintes

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 462 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut ~6,9 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Stabilité socio-économique faible : chômage élevé (16 %)
  • Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Saintes

Dernières ventes enregistrées à Saintes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison140 m²332 000 €2 371 €
29 juin 2026Maison95 m²223 000 €2 347 €
26 juin 2026Maison95 m²253 000 €2 663 €
26 juin 2026Bien mixte154 m²150 000 €974 €
26 juin 2026Maison132 m²353 600 €2 679 €
26 juin 2026Maison125 m²160 863 €1 287 €
24 juin 2026Maison115 m²131 000 €1 139 €
24 juin 2026Maison36 m²67 500 €1 875 €
23 juin 2026Appartement38 m²72 000 €1 895 €
22 juin 2026Maison224 m²300 000 €1 339 €
22 juin 2026Maison67 m²171 500 €2 560 €
19 juin 2026Maison88 m²82 500 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saintes

Appartement 5p à Saintes

Appartement · 5p · 190.71 m²

78/100

279 200 €

7.3% brut5.6% netDPE C
Maison 7p à Saintes

Maison · 7p · 160 m²

78/100

125 000 €

13.5% brut7.3% netDPE C
Maison 4p à Saintes

Maison · 4p · 120 m²

77/100

185 000 €

7.3% brut5.5% netDPE C
Maison 4p à Saintes

Maison · 4p · 102 m²

76/100

152 000 €

7.8% brut5.5% netDPE D
Immeuble 0p à Saintes

Immeuble · 0p · 179 m²

76/100

249 000 €

7.9% brut5.8% netDPE B
Maison 3p à Saintes

Maison · 3p · 116 m²

76/100

139 100 €

9.4% brut6.5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saintes

Questions fréquentes sur l'investissement à Saintes

Quel est le prix moyen au m² à Saintes ?
Le prix au m² à Saintes est d'environ 1 913 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 620 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 993 €/m² pour une maison à Saintes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 913 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saintes ?
Le rendement brut moyen à Saintes est de 7.41 % (estimation sur données marché), contre 7.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saintes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saintes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saintes. Au prix de 1 913 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 619 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saintes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saintes, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 913 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saintes est-il assez actif pour investir ?
Saintes a enregistré 440 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saintes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saintes ?

Sur la base des données publiques, Saintes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saintes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saintes est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saintes ?

Notre analyse de zone attribue à Saintes un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saintes ?

Stabilité socio-économique faible : chômage élevé (16 %). Piste : cibler les centres-villes bien desservis pour réduire la vacance. Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : éviter les secteurs sensibles, privilégier les rues commerçantes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saintes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saintes ?

Saintes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saintes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saintes 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saintes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saintes ?

Saintes affiche un prix au m² de 1 913 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.41 %. Le marché de Saintes a enregistré 440 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Saintes, le revenu disponible médian est de 24 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saintes à 1,2 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 65 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saintes

Les prix à Saintes ont évolué de -1,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saintes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saintes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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