Investir dans l'immobilier locatif à Saintes
Pour investir à Saintes (17100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saintes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 261 €
Médiane : 206 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saintes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 913 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saintes.
Prix au m² par quartier à Saintes
À Saintes, le prix médian au m² des maisons va de 1 807 €/m² dans le quartier La Gare à 2 430 €/m² dans le quartier La Fenêtre, soit un écart de 34 % (623 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 715 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 633 €/m² (Les Boiffiers) à 2 098 €/m² (Sébastien de Brouard) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Fenêtre
2 430 €/m²
maison · 176 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gare
1 807 €/m²
maison · 166 ventes DVF
Classement des quartiers de Saintes au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Fenêtre | 2 430 €/m² | 176 |
| 2 | Recouvrance | 2 233 €/m² | 164 |
| 3 | Z.A. l'Ormeau de Pied | 2 205 €/m² | 16 |
| 4 | Saint-Eutrope | 2 129 €/m² | 228 |
| 5 | Geoffroy Martel | 2 023 €/m² | 144 |
| 6 | Saint-Sorlin La Recluse | 2 009 €/m² | 233 |
| 7 | La Grange | 1 989 €/m² | 93 |
| 8 | Bellevue | 1 973 €/m² | 82 |
| 9 | Les Boiffiers | 1 964 €/m² | 48 |
| 10 | Centre | 1 942 €/m² | 160 |
| 11 | Sébastien de Brouard | 1 885 €/m² | 205 |
| 12 | La Gare | 1 807 €/m² | 166 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saintes
- Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saintes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 208 m² | 450 000 € | 2 163 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 315 000 € | 1 230 € |
| 24 déc. 2025 | Bien mixte | 124 m² | 316 350 € | 2 551 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 106 000 € | 1 359 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 206 700 € | 2 223 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 76 000 € | 1 854 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 138 000 € | 1 568 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 274 500 € | 3 050 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saintes
Quelle stratégie d'investissement à Saintes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SaintesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SaintesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SaintesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SaintesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SaintesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saintes
Quel est le prix moyen au m² à Saintes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saintes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saintes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saintes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saintes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saintes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saintes ?
Le marché de Saintes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saintes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saintes est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saintes ?
À Saintes, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saintes ?
Saintes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saintes ?
Saintes affiche un prix au m² de 2 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saintes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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