Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Marie-Cappel
Pour investir à Sainte-Marie-Cappel (59670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 152 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Sainte-Marie-Cappel. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 152 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Sainte-Marie-Cappel
- Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.6% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique — Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (29 600€)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance départementale -3.5% (proxy fiable pour commune)
Investissement locatif long terme : Cibler rendement >6% avec parc récent, éviter revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie-Cappel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 240 000 € | 1 043 € |
| 19 août 2025 | Maison | 110 m² | 367 000 € | 3 336 € |
| 19 août 2025 | Maison | 100 m² | 369 000 € | 3 690 € |
| 08 août 2025 | Maison | 310 m² | 350 000 € | 1 129 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 112 m² | 205 000 € | 1 830 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Sainte-Marie-Cappel ?
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Créer une alerte pour Sainte-Marie-CappelQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Marie-Cappel
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Marie-Cappel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Marie-Cappel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Marie-Cappel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Marie-Cappel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Marie-Cappel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Marie-Cappel
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie-Cappel ?
Le marché de Sainte-Marie-Cappel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-Cappel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marie-Cappel est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marie-Cappel ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, éviter spéculation Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.5% (proxy fiable pour commune). Piste : Négocier fort, viser le bas de la fourchette de prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Marie-Cappel ?
Sainte-Marie-Cappel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Marie-Cappel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Marie-Cappel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Marie-Cappel
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Pourquoi investir à Sainte-Marie-Cappel ?
Sainte-Marie-Cappel affiche un prix au m² de 2 152 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Marie-Cappel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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