Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Pour investir à Sainte-Marguerite-sur-Mer (76119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 841 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Sainte-Marguerite-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 841 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Sainte-Marguerite-sur-Mer
- Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc : Faible part de passoires (12.3%) — parc récent
- Rendement locatif : Rendement brut 5.08% (apt) — supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité très faible : 8 transactions/an — marché très peu liquide
- Faible attractivité : Score attractivité 48/100 — demande locative faible
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 186 550 € | 2 275 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 265 000 € | 1 743 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 390 m² | 500 000 € | 1 282 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 35 m² | 27 950 € | 799 € |
| 04 août 2025 | Maison | 180 m² | 300 000 € | 1 667 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 492 m² | 630 000 € | 1 280 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 190 m² | 560 000 € | 2 947 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 526 m² | 1 002 930 € | 1 907 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Marguerite-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Marguerite-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Marguerite-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marguerite-sur-Mer est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Liquidité très faible : 8 transactions/an — marché très peu liquide. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Faible attractivité : Score attractivité 48/100 — demande locative faible. Piste : Cibler résidence secondaire ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Sainte-Marguerite-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Marguerite-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Marguerite-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Sainte-Marguerite-sur-Mer affiche un prix au m² de 2 841 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Marguerite-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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