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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Pour investir à Sainte-Colombe-sur-l'Hers (11230) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Sainte-Colombe-sur-l'Hers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

160 617 €

Médiane : 129 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Sainte-Colombe-sur-l'Hers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 022 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sainte-Colombe-sur-l'Hers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Qualité du parc : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Marché peu liquide : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : risque de vacance

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables

Analyse complète de Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison54 m²47 000 €870 €
03 mars 2026Maison68 m²70 910 €1 043 €
16 janv. 2026Maison52 m²115 000 €2 212 €
09 déc. 2025Maison225 m²120 000 €533 €
05 déc. 2025Maison110 m²104 915 €954 €
17 nov. 2025Maison68 m²77 000 €1 132 €
06 oct. 2025Maison72 m²138 550 €1 924 €
04 août 2025Maison160 m²98 900 €618 €
28 juil. 2025Maison74 m²208 500 €2 818 €
22 juil. 2025Maison138 m²149 000 €1 080 €
01 juil. 2025Maison60 m²77 500 €1 292 €
27 mai 2025Maison95 m²118 000 €1 242 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison 5p à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison · 5p · 108 m²

61/100

129 950 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison · 6p · 108 m²

61/100

129 950 €

7.7% brut5% netDPE D
Maison 6p à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison · 6p · 106.67 m²

59/100

136 000 €

7.3% brut4.4% netDPE C
Maison 8p à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison · 8p · 270 m²

58/100

398 000 €

5% brut3.8% netDPE A
Maison 9p à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison · 9p · 250 m²

57/100

398 000 €

4.7% brut3.6% netDPE A
Maison 9p à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Maison · 9p · 174 m²

56/100

275 000 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sainte-Colombe-sur-l'Hers (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 022 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 937 €/m² pour une maison à Sainte-Colombe-sur-l'Hers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sainte-Colombe-sur-l'Hers. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.89 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Sainte-Colombe-sur-l'Hers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Colombe-sur-l'Hers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Colombe-sur-l'Hers, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Colombe-sur-l'Hers est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Colombe-sur-l'Hers a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Colombe-sur-l'Hers

La demande locative est-elle forte à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Colombe-sur-l'Hers un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?

Marché peu liquide : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Faible demande locative : risque de vacance. Piste : vérifier l'ancrage local des locataires potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?

Sainte-Colombe-sur-l'Hers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Colombe-sur-l'Hers 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ?

Sainte-Colombe-sur-l'Hers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sainte-Colombe-sur-l'Hers a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Sainte-Colombe-sur-l'Hers, le revenu disponible médian est de 20 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux à 23,9 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 40,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Les prix à Sainte-Colombe-sur-l'Hers ont évolué de 0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Colombe-sur-l'Hers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Colombe-sur-l'Hers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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