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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Aulde

Pour investir à Sainte-Aulde (77260) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Sainte-Aulde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

220 500 €

Médiane : 216 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sainte-Aulde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 719 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sainte-Aulde : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sainte-Aulde

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Aulde

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,6 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Prix sous-évalués : prix 16,5 % en dessous du département, opportunité d'achat sous le prix du marché

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Parc immobilier dégradé : 31,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés attendus

Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 5 ans) en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Sainte-Aulde

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Aulde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison194 m²244 000 €1 258 €
01 déc. 2025Maison140 m²379 050 €2 708 €
09 oct. 2025Maison85 m²215 000 €2 529 €
15 sept. 2025Maison276 m²283 000 €1 025 €
12 sept. 2025Maison40 m²100 000 €2 500 €
08 sept. 2025Maison95 m²172 500 €1 816 €
01 sept. 2025Maison79 m²85 000 €1 076 €
25 août 2025Maison35 m²75 000 €2 143 €
18 août 2025Maison196 m²289 000 €1 474 €
24 juil. 2025Maison248 m²372 000 €1 500 €
18 juil. 2025Maison82 m²80 000 €976 €
17 juil. 2025Maison204 m²155 000 €760 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Aulde

Maison 4p à Sainte-Aulde

Maison · 4p · 83.23 m²

67/100

121 000 €

8% brut4.5% netDPE F
Maison 9p à Sainte-Aulde

Maison · 9p · 192 m²

65/100

252 000 €

8% brut4.9% netDPE E
Maison 9p à Sainte-Aulde

Maison · 9p · 240 m²

65/100

462 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 3p à Sainte-Aulde

Maison · 3p · 115 m²

61/100

188 000 €

6.7% brut3.7% netDPE F
Maison 5p à Sainte-Aulde

Maison · 5p · 74 m²

51/100

245 000 €

3.6% brut2.4% netDPE E
Maison 3p à Sainte-Aulde

Maison · 3p · 81 m²

41/100

55 000 €

Voir toutes les 6 annonces à Sainte-Aulde

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Aulde

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Aulde ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sainte-Aulde (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 719 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 074 €/m² pour une maison à Sainte-Aulde (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Aulde ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sainte-Aulde. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Sainte-Aulde, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Aulde ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Aulde. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Aulde ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Aulde, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Aulde est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Aulde a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,8 % sur un an et de +10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Aulde

La demande locative est-elle forte à Sainte-Aulde ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Aulde un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Aulde ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire la concurrence. Parc immobilier dégradé : 31,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés attendus. Piste : privilégier les biens récents ou rénovés pour éviter les travaux lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Aulde ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Aulde ?

Sainte-Aulde est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sainte-Aulde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Aulde ?

Sainte-Aulde fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sainte-Aulde a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Sainte-Aulde, le revenu disponible médian est de 29 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nanteuil - Saâcy à 3,1 km, aéroport Charles de Gaulle à 46,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Aulde

Les prix à Sainte-Aulde ont évolué de +6,8 % sur un an et de +10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Aulde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Aulde sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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