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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Anastasie

Pour investir à Sainte-Anastasie (30190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 557 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Sainte-Anastasie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 557 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

335 079 €

Médiane : 348 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Sainte-Anastasie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 810 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Anastasie.

Recommandation d'achat · Sainte-Anastasie

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Anastasie

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,5 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +2,4 % (département) retenue comme référence

Investissement locatif : privilégier l'achat pour louer (rendement 6,5 %) plutôt que la revente rapide

Analyse complète de Sainte-Anastasie

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anastasie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison94 m²220 000 €2 340 €
05 juin 2026Maison77 m²181 920 €2 363 €
01 avr. 2026Maison116 m²302 300 €2 606 €
30 mars 2026Maison160 m²357 490 €2 234 €
05 mars 2026Maison55 m²155 000 €2 818 €
25 févr. 2026Maison105 m²171 250 €1 631 €
19 févr. 2026Maison113 m²295 490 €2 615 €
06 janv. 2026Maison100 m²244 550 €2 446 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Anastasie

Maison 4p à Sainte-Anastasie

Maison · 4p · 114.57 m²

67/100

169 000 €

8.3% brut5.5% netDPE D
Maison 8p à Sainte-Anastasie

Maison · 8p · 245 m²

61/100

580 000 €

6.3% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Sainte-Anastasie

Maison · 5p · 99.95 m²

59/100

250 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Sainte-Anastasie

Maison · 5p · 102 m²

57/100

250 000 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Maison 8p à Sainte-Anastasie

Maison · 8p · 246 m²

57/100

580 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Sainte-Anastasie

Maison · 4p · 150 m²

56/100

371 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Sainte-Anastasie

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Anastasie

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Anastasie ?
Le prix au m² à Sainte-Anastasie est d'environ 2 557 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 810 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 506 €/m² pour une maison à Sainte-Anastasie (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 557 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Anastasie ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Anastasie est de 5.97 % (estimation sur données marché), contre 4.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Sainte-Anastasie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Anastasie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Anastasie. Au prix de 2 557 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Anastasie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Anastasie, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 557 €/m² contre 2 506 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Anastasie est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Anastasie a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de -15,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Anastasie

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Anastasie ?

Les données invitent à la prudence sur Sainte-Anastasie à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anastasie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Anastasie est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Anastasie ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Anastasie un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Anastasie ?

Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +2,4 % (département) retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la reprise locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Anastasie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Anastasie ?

Sainte-Anastasie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Anastasie ?

Sainte-Anastasie affiche un prix au m² de 2 557 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le marché de Sainte-Anastasie a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Sainte-Anastasie, le revenu disponible médian est de 26 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Geniès-de-Malgoirès à 9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 21,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Anastasie

Les prix à Sainte-Anastasie ont évolué de -2 % sur un an et de -15,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Anastasie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Anastasie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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