Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Yrieix-sur-Charente
Pour investir à Saint-Yrieix-sur-Charente (16710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 587 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Saint-Yrieix-sur-Charente. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 587 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
252 937 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Yrieix-sur-Charente les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 277 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Yrieix-sur-Charente.
Prix au m² par quartier à Saint-Yrieix-sur-Charente
À Saint-Yrieix-sur-Charente, le prix médian au m² des maisons va de 1 629 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 878 €/m² dans le quartier Nord Centre, soit un écart de 15 % (249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord Centre
1 878 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
1 629 €/m²
maison · 157 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Yrieix-sur-Charente au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord Centre | 1 878 €/m² | 162 |
| 2 | Sud | 1 783 €/m² | 143 |
| 3 | Nord-Ouest | 1 629 €/m² | 157 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Yrieix-sur-Charente
- Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Yrieix-sur-Charente
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 137 000 € | 1 779 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 136 m² | 100 000 € | 735 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 220 962 € | 2 376 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 63 000 € | 1 033 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 230 000 € | 943 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 169 670 € | 1 786 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 95 000 € | 642 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 124 000 € | 1 570 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 168 000 € | 1 400 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 115 000 € | 2 875 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 148 000 € | 3 289 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 78 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Yrieix-sur-Charente
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Yrieix-sur-CharenteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Yrieix-sur-CharenteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Yrieix-sur-CharenteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Yrieix-sur-CharenteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Yrieix-sur-CharenteQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Yrieix-sur-Charente
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Yrieix-sur-Charente avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Yrieix-sur-Charente
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Le marché de Saint-Yrieix-sur-Charente est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yrieix-sur-Charente est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
À Saint-Yrieix-sur-Charente, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Saint-Yrieix-sur-Charente est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Yrieix-sur-Charente
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Pourquoi investir à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Saint-Yrieix-sur-Charente affiche un prix au m² de 1 587 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Yrieix-sur-Charente, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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