Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Yrieix-la-Perche
Pour investir à Saint-Yrieix-la-Perche (87500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 242 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Saint-Yrieix-la-Perche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 242 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 696 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
165 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Yrieix-la-Perche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 357 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Yrieix-la-Perche.
Prix au m² par quartier à Saint-Yrieix-la-Perche
À Saint-Yrieix-la-Perche, le prix médian au m² des maisons va de 1 238 €/m² dans le quartier Urbain Est à 1 315 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 6 % (77 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 464 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 102 €/m² (Nord) à 1 567 €/m² (Urbain Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 315 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Urbain Est
1 238 €/m²
maison · 156 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Yrieix-la-Perche au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 315 €/m² | 104 |
| 2 | Nord | 1 288 €/m² | 204 |
| 3 | Urbain Est | 1 238 €/m² | 156 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Yrieix-la-Perche
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (207 ventes) pour une commune de cette taille
- Croissance des prix — Hausse de +28% sur 3 ans validée par des volumes de ventes robustes
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
- Passoires thermiques — 14.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Audit énergétique systématique : Vérifier le DPE avant achat en raison de la part importante de passoires thermiques (14.3%)
Dernières ventes enregistrées à Saint-Yrieix-la-Perche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 175 400 € | 1 993 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 88 000 € | 989 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 386 m² | 286 000 € | 741 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 105 000 € | 875 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 372 m² | 252 900 € | 680 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 143 000 € | 1 222 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 85 000 € | 308 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 208 m² | 85 000 € | 409 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 87 840 € | 563 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Yrieix-la-Perche
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Yrieix-la-Perche ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Yrieix-la-PercheColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Yrieix-la-PercheLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Yrieix-la-PercheLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Yrieix-la-PercheDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Yrieix-la-PercheQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Yrieix-la-Perche
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Yrieix-la-Perche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Yrieix-la-Perche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Sur la base des données publiques, Saint-Yrieix-la-Perche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yrieix-la-Perche est d'environ 9,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Passoires thermiques : 14.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Yrieix-la-Perche ?
Saint-Yrieix-la-Perche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Yrieix-la-Perche ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Yrieix-la-Perche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Yrieix-la-Perche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Saint-Yrieix-la-Perche affiche un prix au m² de 1 242 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.05 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Yrieix-la-Perche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Yrieix-la-Perche
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Yrieix-la-PercheLoyer moyen
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