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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Yorre

Pour investir à Saint-Yorre (03270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 403 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Saint-Yorre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 403 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

230 733 €

Médiane : 167 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Yorre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 493 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Yorre.

Recommandation d'achat · Saint-Yorre

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Yorre

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché dynamique : hausse +7,2 % sur 1 an (DVF, 32 ventes par an, fiabilité haute)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Chômage structurel : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Risque radon modéré : classe 2 IRSN, traitement recommandée (1 500 à 5 000 €)
Analyse complète de Saint-Yorre

Dernières ventes enregistrées à Saint-Yorre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison33 m²52 000 €1 576 €
02 juin 2026Maison121 m²130 000 €1 074 €
01 juin 2026Maison116 m²190 000 €1 638 €
04 mai 2026Maison69 m²129 000 €1 870 €
30 avr. 2026Maison80 m²136 500 €1 706 €
17 avr. 2026Maison54 m²118 000 €2 185 €
13 avr. 2026Maison176 m²190 000 €1 080 €
27 mars 2026Maison107 m²124 500 €1 164 €
10 mars 2026Maison50 m²43 500 €870 €
06 mars 2026Maison75 m²74 500 €993 €
11 févr. 2026Maison210 m²175 000 €833 €
28 janv. 2026Maison120 m²101 610 €847 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Yorre

Maison 5p à Saint-Yorre

Maison · 5p · 154 m²

76/100

167 400 €

9.9% brut6.6% netDPE C
Maison 5p à Saint-Yorre

Maison · 5p · 133 m²

68/100

169 000 €

6.8% brut4.4% netDPE D
Immeuble 9p à Saint-Yorre

Immeuble · 9p · 200 m²

66/100

134 000 €

12.4% brut5.2% netDPE E
Maison 4p à Saint-Yorre

Maison · 4p · 93 m²

65/100

159 000 €

6.1% brut4% netDPE D
Maison 6p à Saint-Yorre

Maison · 6p · 146 m²

63/100

157 500 €

7.8% brut4% netDPE E
Maison 8p à Saint-Yorre

Maison · 8p · 220 m²

63/100

296 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Saint-Yorre

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Yorre

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Yorre ?
Le prix au m² à Saint-Yorre est d'environ 1 403 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 493 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 476 €/m² pour une maison à Saint-Yorre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 403 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Yorre ?
Le rendement brut moyen à Saint-Yorre est de 7.9 % (estimation sur données marché), contre 6.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Saint-Yorre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Yorre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Yorre. Au prix de 1 403 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 63 k€ pour 478 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Yorre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Yorre, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 403 €/m² contre 1 476 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Yorre est-il assez actif pour investir ?
Saint-Yorre a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,7 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Yorre

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yorre ?

Sur la base des données publiques, Saint-Yorre ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Yorre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yorre est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Yorre ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Yorre un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yorre ?

Chômage structurel : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier profil locataire (retraités ou télétravailleurs). Risque radon modéré : classe 2 IRSN, traitement recommandée (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/soufflage dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Yorre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Yorre ?

Saint-Yorre est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Yorre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Yorre 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Yorre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Yorre ?

Saint-Yorre affiche un prix au m² de 1 403 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.9 %. Le marché de Saint-Yorre a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Saint-Yorre, le revenu disponible médian est de 23 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vichy à 7,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 38,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Yorre

Les prix à Saint-Yorre ont évolué de +6,7 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Yorre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Yorre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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