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Investir à Saint-Sauveur-d'Émalleville (76)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauveur-d'Émalleville

Pour investir à Saint-Sauveur-d'Émalleville (76110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 266 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Sauveur-d'Émalleville. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

2 266 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Sauveur-d'Émalleville

À surveiller
  • Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian élevé (29 880 €)
  • Qualité du parc immobilier : Seulement 6.9% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, difficile à revendre
  • Tendance baissière locale : Prix en baisse de -11.2% sur 1 an (signal faible)

Investissement locatif long terme : Cibler familles aisées, prévoir détention longue pour lisser volatilité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-d'Émalleville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison83 m²187 000 €2 253 €
01 déc. 2025Maison131 m²264 000 €2 015 €
19 nov. 2025Maison170 m²120 000 €706 €
27 août 2025Maison95 m²253 050 €2 664 €
20 mai 2025Maison320 m²343 000 €1 072 €
26 mars 2025Maison69 m²234 000 €3 391 €
24 mars 2025Maison260 m²305 000 €1 173 €
07 mars 2025Maison72 m²160 000 €2 222 €
26 févr. 2025Maison214 m²274 000 €1 280 €
24 févr. 2025Maison103 m²220 000 €2 136 €
16 janv. 2025Maison218 m²268 630 €1 232 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sauveur-d'Émalleville

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?
Le prix au m² à Saint-Sauveur-d'Émalleville est d'environ 2 266 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?
Le rendement brut moyen à Saint-Sauveur-d'Émalleville est de 5.83 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Sauveur-d'Émalleville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sauveur-d'Émalleville avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-d'Émalleville

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

Le marché de Saint-Sauveur-d'Émalleville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-d'Émalleville est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, difficile à revendre. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Tendance baissière locale : Prix en baisse de -11.2% sur 1 an (signal faible). Piste : Surveiller la tendance départementale stable (+0.2%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

Saint-Sauveur-d'Émalleville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur-d'Émalleville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Sauveur-d'Émalleville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Sauveur-d'Émalleville ?

Saint-Sauveur-d'Émalleville affiche un prix au m² de 2 266 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Sauveur-d'Émalleville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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Le HavreDpt 76RouenDpt 76DieppeDpt 76FécampDpt 76

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