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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauveur-Camprieu

Pour investir à Saint-Sauveur-Camprieu (30750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 072 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Saint-Sauveur-Camprieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 072 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

339 500 €

Médiane : 330 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Sauveur-Camprieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 263 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sauveur-Camprieu.

Recommandation d'achat · Saint-Sauveur-Camprieu

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Sauveur-Camprieu

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière stable : tendance départementale +2,4 % sur 3 ans (fiable)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,4 % (très bas)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
  • Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : éviter si rénovation lourse DPE F ou G prévue. Cibler si achat très bas pour location saisonnière (location courte durée modérée)

Analyse complète de Saint-Sauveur-Camprieu

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-Camprieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison83 m²280 000 €3 373 €
21 avr. 2026Maison68 m²205 770 €3 026 €
26 janv. 2026Appartement152 m²480 000 €3 158 €
17 déc. 2025Maison24 m²142 500 €5 938 €
05 déc. 2025Maison180 m²335 000 €1 861 €
24 oct. 2025Maison43 m²180 000 €4 186 €
05 sept. 2025Maison60 m²140 000 €2 333 €
23 juil. 2025Maison68 m²215 000 €3 162 €
17 juil. 2025Maison47 m²230 000 €4 894 €
30 avr. 2025Maison180 m²135 000 €750 €
27 mars 2025Maison85 m²134 040 €1 577 €
20 févr. 2025Maison70 m²119 915 €1 713 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison 10p à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison · 10p · 200 m²

77/100

164 000 €

10.1% brut7.1% netDPE C
Maison 7p à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison · 7p · 180 m²

72/100

145 000 €

10.6% brut7.4% netDPE C
Maison 7p à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison · 7p · 200 m²

70/100

162 000 €

10.2% brut6.9% netDPE C
Maison 5p à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison · 5p · 107 m²

59/100

99 000 €

10.4% brut4.3% netDPE G
Maison 8p à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison · 8p · 163 m²

54/100

415 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Maison 6p à Saint-Sauveur-Camprieu

Maison · 6p · 136 m²

52/100

472 500 €

2.6% brut2.1% netDPE C
Voir toutes les 19 annonces à Saint-Sauveur-Camprieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sauveur-Camprieu

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sauveur-Camprieu ?
Le prix au m² à Saint-Sauveur-Camprieu est d'environ 3 072 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 263 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 758 €/m² pour une maison à Saint-Sauveur-Camprieu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 072 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sauveur-Camprieu ?
Le rendement brut moyen à Saint-Sauveur-Camprieu est de 3.87 % (estimation sur données marché), contre 4.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Saint-Sauveur-Camprieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sauveur-Camprieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Sauveur-Camprieu. Au prix de 3 072 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 138 k€ pour 434 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sauveur-Camprieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Sauveur-Camprieu, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 072 €/m² contre 2 758 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Sauveur-Camprieu est-il assez actif pour investir ?
Saint-Sauveur-Camprieu a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,2 % sur un an et de +18,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-Camprieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-Camprieu ?

Le marché de Saint-Sauveur-Camprieu est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-Camprieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-Camprieu est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Sauveur-Camprieu ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Sauveur-Camprieu un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-Camprieu ?

Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur-Camprieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-Camprieu ?

Saint-Sauveur-Camprieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur-Camprieu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Sauveur-Camprieu 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Sauveur-Camprieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Sauveur-Camprieu ?

Saint-Sauveur-Camprieu affiche un prix au m² de 3 072 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.87 %. Le marché de Saint-Sauveur-Camprieu a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Saint-Sauveur-Camprieu, le revenu disponible médian est de 23 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Millau à 32,1 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 71,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Sauveur-Camprieu

Les prix à Saint-Sauveur-Camprieu ont évolué de +6,2 % sur un an et de +18,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Sauveur-Camprieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Sauveur-Camprieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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