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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-le-Puy

Pour investir à Saint-Romain-le-Puy (42610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 809 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Saint-Romain-le-Puy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 809 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

239 609 €

Médiane : 229 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Saint-Romain-le-Puy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 989 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Romain-le-Puy.

Recommandation d'achat · Saint-Romain-le-Puy

À surveiller
  • Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Romain-le-Puy

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : très bien équipé
  • Marché liquide et stable : 39 transactions par an, volatilité faible (CV 0,2)

Points d'attention

  • Faible croissance des prix : tendance baissière -0,4 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,5 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la croissance faible

Analyse complète de Saint-Romain-le-Puy

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-le-Puy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison166 m²153 000 €922 €
18 juin 2026Appartement31 m²66 600 €2 148 €
16 juin 2026Maison66 m²127 000 €1 924 €
26 mai 2026Maison83 m²320 000 €3 855 €
20 mai 2026Appartement71 m²113 500 €1 599 €
13 mai 2026Maison60 m²125 000 €2 083 €
12 mai 2026Maison106 m²188 090 €1 774 €
22 avr. 2026Maison696 m²285 000 €409 €
14 avr. 2026Maison95 m²175 000 €1 842 €
30 mars 2026Appartement90 m²160 000 €1 778 €
27 mars 2026Maison160 m²310 450 €1 940 €
27 mars 2026Maison52 m²44 000 €846 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Romain-le-Puy

Maison 4p à Saint-Romain-le-Puy

Maison · 4p · 150 m²

75/100

230 000 €

6.1% brut4.6% netDPE B
Maison 5p à Saint-Romain-le-Puy

Maison · 5p · 140 m²

71/100

286 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Romain-le-Puy

Appartement · 3p · 62 m²

70/100

79 000 €

9.1% brut5.5% netDPE F
Maison 5p à Saint-Romain-le-Puy

Maison · 5p · 203 m²

67/100

329 000 €

5.3% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Saint-Romain-le-Puy

Maison · 5p · 141.39 m²

66/100

225 000 €

5.9% brut4% netDPE C
Maison 3p à Saint-Romain-le-Puy

Maison · 3p · 73 m²

66/100

155 000 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Saint-Romain-le-Puy

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain-le-Puy

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-le-Puy ?
Le prix au m² à Saint-Romain-le-Puy est d'environ 1 809 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 989 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 181 €/m² pour une maison à Saint-Romain-le-Puy (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 809 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain-le-Puy ?
Le rendement brut moyen à Saint-Romain-le-Puy est de 6.75 % (estimation sur données marché), contre 5.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Saint-Romain-le-Puy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain-le-Puy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Romain-le-Puy. Au prix de 1 809 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 81 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain-le-Puy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Romain-le-Puy, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 809 €/m² contre 2 181 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Romain-le-Puy est-il assez actif pour investir ?
Saint-Romain-le-Puy a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,7 % sur un an et de +7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-le-Puy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-le-Puy ?

Le marché de Saint-Romain-le-Puy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-le-Puy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-le-Puy est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Romain-le-Puy ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Romain-le-Puy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-le-Puy ?

Faible croissance des prix : tendance baissière -0,4 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value. Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,5 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : nécessite une gestion active ou un bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Romain-le-Puy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-le-Puy ?

Saint-Romain-le-Puy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Romain-le-Puy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Romain-le-Puy 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Romain-le-Puy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Romain-le-Puy ?

Saint-Romain-le-Puy affiche un prix au m² de 1 809 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Le marché de Saint-Romain-le-Puy a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Saint-Romain-le-Puy, le revenu disponible médian est de 26 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Romain-le-Puy à 0,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 59,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Romain-le-Puy

Les prix à Saint-Romain-le-Puy ont évolué de +20,7 % sur un an et de +7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Romain-le-Puy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Romain-le-Puy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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