Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-le-Puy
Pour investir à Saint-Romain-le-Puy (42610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 979 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Romain-le-Puy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 979 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 714 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Romain-le-Puy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 099 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Romain-le-Puy.
Recommandation d'achat — Saint-Romain-le-Puy
- Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-le-Puy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 211 000 € | 1 884 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 338 350 € | 1 538 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 92 m² | 187 000 € | 2 033 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 210 000 € | 1 019 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 207 000 € | 1 399 € |
| 07 août 2025 | Appartement | 61 m² | 164 000 € | 2 689 € |
| 05 août 2025 | Maison | 112 m² | 239 000 € | 2 134 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 160 000 € | 1 231 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 200 000 € | 1 639 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 59 m² | 179 500 € | 3 042 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 390 000 € | 1 477 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Romain-le-Puy
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain-le-Puy
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-le-Puy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain-le-Puy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain-le-Puy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain-le-Puy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Romain-le-Puy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Romain-le-Puy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-le-Puy ?
Le marché de Saint-Romain-le-Puy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-le-Puy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-le-Puy est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-le-Puy ?
À Saint-Romain-le-Puy, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Romain-le-Puy ?
Saint-Romain-le-Puy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Romain-le-Puy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Romain-le-Puy ?
Saint-Romain-le-Puy affiche un prix au m² de 1 979 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Romain-le-Puy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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