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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rogatien

Pour investir à Saint-Rogatien (17220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 301 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Rogatien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 301 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

436 686 €

Médiane : 381 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Rogatien les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 372 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Rogatien.

Recommandation d'achat · Saint-Rogatien

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Rogatien

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % du parc conforme DPE (pas de passoires)
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces

Points d'attention

  • Liquidité limitée : 29 transactions par an, marché peu fluide
  • Tendance prix prudente : croissance +1,7 % sur 3 ans (fiabilité moyenne)
Analyse complète de Saint-Rogatien

Dernières ventes enregistrées à Saint-Rogatien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison284 m²553 000 €1 947 €
19 juin 2026Maison79 m²305 000 €3 861 €
26 mai 2026Maison58 m²247 000 €4 259 €
05 mai 2026Maison101 m²198 750 €1 968 €
01 avr. 2026Maison86 m²342 800 €3 986 €
31 mars 2026Maison87 m²304 000 €3 494 €
03 mars 2026Maison68 m²250 000 €3 676 €
19 févr. 2026Maison181 m²694 800 €3 839 €
09 févr. 2026Appartement87 m²155 000 €1 782 €
08 janv. 2026Maison63 m²250 000 €3 968 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Rogatien

Maison 4p à Saint-Rogatien

Maison · 4p · 145 m²

69/100

211 000 €

7.6% brut5% netDPE E
Maison 4p à Saint-Rogatien

Maison · 4p · 97 m²

63/100

337 000 €

3.4% brut2.7% netDPE C
Maison 5p à Saint-Rogatien

Maison · 5p · 153 m²

63/100

499 900 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Maison 6p à Saint-Rogatien

Maison · 6p · 110 m²

60/100

320 000 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Saint-Rogatien

Maison · 6p · 112 m²

60/100

315 172 €

4.1% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Saint-Rogatien

Maison · 5p · 102 m²

59/100

373 000 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Rogatien

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Rogatien

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Rogatien ?
Le prix au m² à Saint-Rogatien est d'environ 3 301 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 372 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 435 €/m² pour une maison à Saint-Rogatien (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 301 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Rogatien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Rogatien est de 4.34 % (estimation sur données marché), contre 3.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Saint-Rogatien, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Rogatien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Rogatien. Au prix de 3 301 €/m² pour un loyer estimé à 15,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 149 k€ pour 698 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Rogatien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Rogatien, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 301 €/m² contre 3 435 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Rogatien est-il assez actif pour investir ?
Saint-Rogatien a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,1 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Rogatien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rogatien ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Rogatien à ce stade. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Rogatien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rogatien est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Rogatien ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Rogatien un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rogatien ?

Liquidité limitée : 29 transactions par an, marché peu fluide. Piste : accepter délais de vente plus longs. Tendance prix prudente : croissance +1,7 % sur 3 ans (fiabilité moyenne). Piste : surveiller volumes transactions annuels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Rogatien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Rogatien ?

Saint-Rogatien est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Rogatien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Rogatien ?

Saint-Rogatien affiche un prix au m² de 3 301 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.34 %. Le marché de Saint-Rogatien a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Saint-Rogatien, le revenu disponible médian est de 29 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Jarrie à 5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 10,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Rogatien

Les prix à Saint-Rogatien ont évolué de +6,1 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Rogatien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Rogatien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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