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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quantin-de-Rançanne

Pour investir à Saint-Quantin-de-Rançanne (17800) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Saint-Quantin-de-Rançanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

207 656 €

Médiane : 191 350 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Quantin-de-Rançanne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 916 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Quantin-de-Rançanne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Quantin-de-Rançanne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Quantin-de-Rançanne

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement), signal de rentabilité fort
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques identifiées

Points d'attention

  • Liquidité marché nulle : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Saint-Quantin-de-Rançanne

Dernières ventes enregistrées à Saint-Quantin-de-Rançanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 déc. 2024Maison161 m²200 000 €1 242 €
08 nov. 2024Maison147 m²270 000 €1 837 €
08 oct. 2024Maison98 m²165 094 €1 685 €
16 sept. 2024Maison107 m²184 750 €1 727 €
02 sept. 2024Maison212 m²184 000 €868 €
03 juin 2024Maison93 m²159 900 €1 719 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison 4p à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison · 4p · 95 m²

58/100

211 100 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison · 4p · 96 m²

56/100

187 250 €

5.3% brut3.7% netDPE A
Maison 10p à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison · 10p · 220 m²

55/100

367 000 €

5% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison · 4p · 96 m²

53/100

185 700 €

5.3% brut3.7% netDPE A
Maison 4p à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison · 4p · 99 m²

51/100

133 000 €

7.6% brut3.6% netDPE G
Maison 3p à Saint-Quantin-de-Rançanne

Maison · 3p · 92 m²

50/100

194 500 €

4.9% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Saint-Quantin-de-Rançanne

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Quantin-de-Rançanne

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Quantin-de-Rançanne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Quantin-de-Rançanne (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 916 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 334 €/m² pour une maison à Saint-Quantin-de-Rançanne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Quantin-de-Rançanne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Quantin-de-Rançanne. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.37 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Saint-Quantin-de-Rançanne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Quantin-de-Rançanne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Quantin-de-Rançanne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Quantin-de-Rançanne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Quantin-de-Rançanne, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Quantin-de-Rançanne est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Quantin-de-Rançanne est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Quantin-de-Rançanne

La demande locative est-elle forte à Saint-Quantin-de-Rançanne ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Quantin-de-Rançanne un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Quantin-de-Rançanne ?

Liquidité marché nulle : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : investissement long terme uniquement, pas de revente rapide. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Quantin-de-Rançanne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Quantin-de-Rançanne ?

Saint-Quantin-de-Rançanne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Quantin-de-Rançanne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Quantin-de-Rançanne ?

Saint-Quantin-de-Rançanne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Saint-Quantin-de-Rançanne, le revenu disponible médian est de 25 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pons à 6,6 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 79 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Quantin-de-Rançanne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Quantin-de-Rançanne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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