Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pons
Pour investir à Saint-Pons (04400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 125 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Pons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 125 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Pons
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Pons
Note de synthèse : 45 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière : tendance départementale +7,6 % sur 3 ans (référence département)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 790 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population vieillissante (45,8 ans), faible mobilité
Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, éviter spéculation
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 132 m² | 380 000 € | 2 879 € |
| 07 mars 2026 | Maison | 28 m² | 24 000 € | 857 € |
| 16 janv. 2026 | Appartement | 38 m² | 72 900 € | 1 918 € |
| 13 janv. 2026 | Appartement | 121 m² | 438 000 € | 3 620 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 39 513 € | 1 129 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 190 200 € | 3 804 € |
| 30 sept. 2025 | Bien mixte | 463 m² | 1 025 667 € | 2 215 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 29 m² | 39 000 € | 1 345 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 35 m² | 20 000 € | 571 € |
| 10 juin 2025 | Appartement | 50 m² | 139 000 € | 2 780 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 117 m² | 295 000 € | 2 521 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pons
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pons
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pons ?
Le marché de Saint-Pons est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pons
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pons ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pons à ce stade. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pons est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pons ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pons un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pons ?
Marché peu liquide : 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, non spéculateurs. Faible demande locative : population vieillissante (45,8 ans), faible mobilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pons ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pons ?
Saint-Pons est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pons ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pons 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pons ?
Saint-Pons affiche un prix au m² de 2 125 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Le marché de Saint-Pons a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.
À Saint-Pons, le revenu disponible médian est de 24 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Embrun à 22,2 km, aéroport Cuneo à 80,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Pons
Les prix à Saint-Pons ont évolué de -0,5 % sur un an et de +10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Pons sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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