Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-du-Mont
Pour investir à Saint-Pierre-du-Mont (40280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 222 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-du-Mont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 222 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
252 278 €
Médiane : 242 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Saint-Pierre-du-Mont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 231 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-du-Mont.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-du-Mont
À Saint-Pierre-du-Mont, le prix médian au m² des appartements va de 2 095 €/m² dans le quartier Biarnes à 2 115 €/m² dans le quartier Ouest-Centre Ville, soit un écart de 1 % (20 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 326 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 092 €/m² (Lamoustey) à 2 322 €/m² (Biarnes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest-Centre Ville
2 115 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Biarnes
2 095 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre-du-Mont au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest-Centre Ville | 2 115 €/m² | 161 |
| 2 | Lamoustey | 2 107 €/m² | 97 |
| 3 | Biarnes | 2 095 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Pierre-du-Mont
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-du-Mont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 170 650 € | 2 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 113 000 € | 2 457 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 82 000 € | 1 952 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 132 000 € | 2 316 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 115 000 € | 1 742 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 129 000 € | 2 481 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 392 500 € | 3 443 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 192 000 € | 2 462 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 114 000 € | 3 167 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 50 000 € | 1 852 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 139 000 € | 2 356 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 119 000 € | 2 532 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-du-Mont
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pierre-du-Mont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Pierre-du-MontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Pierre-du-MontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Pierre-du-MontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pierre-du-MontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pierre-du-MontQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-du-Mont
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-du-Mont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-du-Mont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-du-Mont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-du-Mont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-du-Mont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-du-Mont
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-du-Mont ?
Le marché de Saint-Pierre-du-Mont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-du-Mont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-du-Mont est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-du-Mont ?
À Saint-Pierre-du-Mont, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-du-Mont ?
Saint-Pierre-du-Mont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Pierre-du-Mont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pierre-du-Mont ?
Saint-Pierre-du-Mont affiche un prix au m² de 2 222 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-du-Mont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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