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26 biens analysés à Saint-Pantaléon-de-Larche

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pantaléon-de-Larche

Pour investir à Saint-Pantaléon-de-Larche (19600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 981 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

26 annonces analysées par IA à Saint-Pantaléon-de-Larche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 981 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

249 903 €

Médiane : 205 314 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Saint-Pantaléon-de-Larche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 775 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pantaléon-de-Larche.

Recommandation d'achat · Saint-Pantaléon-de-Larche

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 55 transactions/an (score 90/100) : marché très actif
  • Rendement locatif élevé : 6.86% net appartement, 7.11% maison : top 30% France

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé : mitigation 1500-5000€ requise
  • Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (fiable), inférieure au dept (+4.9%)
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pantaléon-de-Larche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison44 m²280 000 €6 364 €
23 déc. 2025Maison89 m²200 000 €2 247 €
23 déc. 2025Maison110 m²208 000 €1 891 €
20 nov. 2025Maison66 m²125 000 €1 894 €
17 nov. 2025Maison254 m²342 550 €1 349 €
04 nov. 2025Maison84 m²116 000 €1 381 €
16 oct. 2025Maison71 m²145 000 €2 042 €
14 oct. 2025Maison66 m²120 000 €1 818 €
08 oct. 2025Appartement51 m²107 810 €2 114 €
29 sept. 2025Maison120 m²200 000 €1 667 €
17 sept. 2025Maison75 m²129 900 €1 732 €
16 sept. 2025Maison75 m²189 000 €2 520 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison 3p à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison · 3p · 148 m²

80/100

179 900 €

8.5% brut6% netDPE C
Maison 8p à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison · 8p · 175 m²

79/100

262 000 €

6.6% brut5.2% netDPE C
Maison 0p à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison · 0p · 115.88 m²

72/100

165 000 €

7.6% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison · 5p · 101 m²

71/100

158 000 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison · 4p · 144 m²

70/100

183 800 €

8.2% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Saint-Pantaléon-de-Larche

Maison · 5p · 111 m²

70/100

160 000 €

7.7% brut4.5% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Saint-Pantaléon-de-Larche

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pantaléon-de-Larche

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Le prix au m² à Saint-Pantaléon-de-Larche est d'environ 1 981 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 775 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 023 €/m² pour une maison à Saint-Pantaléon-de-Larche (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 981 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pantaléon-de-Larche est de 6.88 % (estimation sur données marché), contre 6.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Saint-Pantaléon-de-Larche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pantaléon-de-Larche. Au prix de 1 981 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 490 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pantaléon-de-Larche, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 981 €/m² contre 2 023 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pantaléon-de-Larche est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pantaléon-de-Larche a enregistré 53 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pantaléon-de-Larche

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pantaléon-de-Larche ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pantaléon-de-Larche est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pantaléon-de-Larche un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé : mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (fiable), inférieure au dept (+4.9%). Piste : Cibler l'immobilier pour le rendement plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Saint-Pantaléon-de-Larche est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pantaléon-de-Larche 9,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Pantaléon-de-Larche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pantaléon-de-Larche ?

Saint-Pantaléon-de-Larche affiche un prix au m² de 1 981 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Saint-Pantaléon-de-Larche a enregistré 53 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Saint-Pantaléon-de-Larche, le revenu disponible médian est de 25 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varetz à 5,1 km, aéroport Brive Souillac à 12 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Pantaléon-de-Larche

Les prix à Saint-Pantaléon-de-Larche ont évolué de -4,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pantaléon-de-Larche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pantaléon-de-Larche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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