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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Palais

Pour investir à Saint-Palais (64120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 000 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Saint-Palais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 000 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 618 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Saint-Palais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 694 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Palais.

Recommandation d'achat · Saint-Palais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Palais

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 93 % des biens sont non passoires (DPE F ou G inférieur à 4 %)
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %)
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an seulement, volatilité potentielle

Investissement locatif prudent : négocier fortement le prix d'achat (-10 % à -15 % par rapport aux prix affichés) pour compenser la vacance et la baisse des prix

Analyse complète de Saint-Palais

Dernières ventes enregistrées à Saint-Palais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Appartement75 m²202 000 €2 693 €
24 avr. 2026Appartement74 m²238 000 €3 216 €
22 avr. 2026Appartement88 m²80 000 €909 €
22 avr. 2026Appartement47 m²108 000 €2 298 €
31 mars 2026Maison96 m²199 000 €2 073 €
19 mars 2026Appartement120 m²215 000 €1 792 €
03 mars 2026Appartement67 m²190 000 €2 836 €
03 mars 2026Appartement63 m²140 000 €2 222 €
27 févr. 2026Maison176 m²231 000 €1 313 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Palais

Appartement 2p à Saint-Palais

Appartement · 2p · 79 m²

76/100

99 000 €

9.5% brut6.3% netDPE D
Maison 15p à Saint-Palais

Maison · 15p · 384.53 m²

72/100

499 000 €

6% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Saint-Palais

Maison · 6p · 165 m²

71/100

275 000 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Maison 7p à Saint-Palais

Maison · 7p · 180.7 m²

70/100

320 000 €

5.2% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Saint-Palais

Maison · 5p · 199 m²

69/100

199 000 €

9% brut5.4% net
Maison 5p à Saint-Palais

Maison · 5p · 105.4 m²

68/100

190 000 €

5.8% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 42 annonces à Saint-Palais

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Palais

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Palais ?
Le prix au m² à Saint-Palais est d'environ 2 000 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 694 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 234 €/m² pour une maison à Saint-Palais (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 000 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Palais ?
Le rendement brut moyen à Saint-Palais est de 6.44 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Saint-Palais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Palais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Palais. Au prix de 2 000 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 529 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Palais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Palais, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 000 €/m² contre 2 234 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Palais est-il assez actif pour investir ?
Saint-Palais a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Palais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Palais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Palais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Palais est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Palais ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Palais un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Palais ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %). Piste : cibler locataires longue durée stables, éviter investissement purement spéculatif. Marché peu liquide : 23 transactions par an seulement, volatilité potentielle. Piste : prévoir délai de revente plus long, ne pas surpayer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Palais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Palais ?

Saint-Palais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Palais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Palais ?

Saint-Palais affiche un prix au m² de 2 000 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Le marché de Saint-Palais a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Saint-Palais, le revenu disponible médian est de 23 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-Pied-de-Port à 23,9 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 42,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Palais

Les prix à Saint-Palais ont évolué de +11,1 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Palais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Palais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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