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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-d'Aunis

Pour investir à Saint-Ouen-d'Aunis (17230) en 2026, le loyer médian est de 14.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Saint-Ouen-d'Aunis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

392 635 €

Médiane : 365 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Ouen-d'Aunis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 321 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Ouen-d'Aunis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Ouen-d'Aunis

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Ouen-d'Aunis

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 0,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 610 €) et faible pauvreté

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -7,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller
  • Liquidité du marché faible : seulement 29 transactions par an, marché peu liquide et lent

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif (6,1 %) plutôt que la spéculation

Analyse complète de Saint-Ouen-d'Aunis

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-d'Aunis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison70 m²250 895 €3 584 €
26 juin 2026Maison105 m²159 000 €1 514 €
17 juin 2026Maison89 m²274 300 €3 082 €
09 juin 2026Maison90 m²76 925 €855 €
04 juin 2026Maison107 m²276 868 €2 588 €
26 mai 2026Maison96 m²257 500 €2 682 €
07 avr. 2026Maison220 m²283 000 €1 286 €
23 mars 2026Maison116 m²302 050 €2 604 €
16 mars 2026Maison158 m²415 000 €2 627 €
27 févr. 2026Maison99 m²288 150 €2 911 €
16 janv. 2026Maison91 m²296 000 €3 253 €
09 janv. 2026Maison123 m²404 900 €3 292 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison 4p à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison · 4p · 120 m²

71/100

160 000 €

10.5% brut6.3% net
Maison 4p à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison · 4p · 101 m²

65/100

314 000 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 5p à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison · 5p · 95 m²

64/100

322 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison · 4p · 94 m²

64/100

299 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison · 4p · 102 m²

63/100

365 000 €

4% brut3.2% netDPE A
Maison 5p à Saint-Ouen-d'Aunis

Maison · 5p · 152 m²

63/100

386 000 €

5.3% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Saint-Ouen-d'Aunis

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-d'Aunis

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Ouen-d'Aunis (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 321 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 939 €/m² pour une maison à Saint-Ouen-d'Aunis (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Ouen-d'Aunis. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.89 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Saint-Ouen-d'Aunis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Ouen-d'Aunis. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Ouen-d'Aunis, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Ouen-d'Aunis est-il assez actif pour investir ?
Saint-Ouen-d'Aunis a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-d'Aunis

La demande locative est-elle forte à Saint-Ouen-d'Aunis ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Ouen-d'Aunis un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-d'Aunis ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance -7,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller. Piste : cibler l'achat pour le rendement locatif plutôt que la plus-value. Liquidité du marché faible : seulement 29 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : accepter un délai de revente plus long pour un meilleur prix d'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-d'Aunis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-d'Aunis ?

Saint-Ouen-d'Aunis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Ouen-d'Aunis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Ouen-d'Aunis 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Ouen-d'Aunis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Ouen-d'Aunis ?

Saint-Ouen-d'Aunis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Ouen-d'Aunis a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Saint-Ouen-d'Aunis, le revenu disponible médian est de 27 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rochelle Porte Dauphine à 11,2 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 13,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Ouen-d'Aunis

Les prix à Saint-Ouen-d'Aunis ont évolué de +0,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ouen-d'Aunis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Ouen-d'Aunis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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