Investir dans l'immobilier locatif à Saint Maurice Étusson
Pour investir à Saint Maurice Étusson (79150) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Saint Maurice Étusson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint Maurice Étusson
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint Maurice Étusson
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 à 11 %, très au-dessus de la moyenne nationale
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 000 €, faible vacance HLM (3 %)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre
- Faible demande locative : population rurale âgée, peu d'actifs
Investissement Locatif Pur : acheter pour le rendement (10 %+) et non la plus-value. Prévoir budget traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Saint Maurice Étusson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 81 m² | 30 000 € | 370 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 160 m² | 174 950 € | 1 093 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 184 m² | 125 000 € | 679 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 85 000 € | 1 164 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 124 m² | 110 000 € | 887 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 96 m² | 133 450 € | 1 390 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 30 m² | 25 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint Maurice Étusson
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Maurice Étusson
Quel est le prix moyen au m² à Saint Maurice Étusson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Maurice Étusson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Maurice Étusson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Maurice Étusson ?
Le marché de Saint Maurice Étusson est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint Maurice Étusson
La demande locative est-elle forte à Saint Maurice Étusson ?
Notre analyse de zone attribue à Saint Maurice Étusson un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Maurice Étusson ?
Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre. Piste : acheter pour la rentabilité locative, pas pour la spéculation. Faible demande locative : population rurale âgée, peu d'actifs. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint Maurice Étusson ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint Maurice Étusson ?
Saint Maurice Étusson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint Maurice Étusson ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint Maurice Étusson 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint Maurice Étusson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint Maurice Étusson ?
Saint Maurice Étusson fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint Maurice Étusson a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
À Saint Maurice Étusson, le revenu disponible médian est de 24 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bressuire à 21,6 km, aéroport Poitiers-Biard à 79,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint Maurice Étusson
Les prix à Saint Maurice Étusson ont évolué de -0,3 % sur un an et de +4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint Maurice Étusson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint Maurice Étusson sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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