Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maurice-de-Cazevieille
Pour investir à Saint-Maurice-de-Cazevieille (30360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 139 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Maurice-de-Cazevieille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 139 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Maurice-de-Cazevieille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5.4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 7.87%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide
- Faible demande locative : Score demande locative à 46/100, vacance à 6.3%
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'investissement Pinel C pour optimiser la fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-de-Cazevieille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 168 300 € | 1 489 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 336 080 € | 2 585 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 284 m² | 356 190 € | 1 254 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 90 m² | 156 750 € | 1 742 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 42 m² | 65 000 € | 1 548 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 25 m² | 25 000 € | 1 000 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 162 m² | 283 500 € | 1 750 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 84 m² | 232 250 € | 2 765 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 180 m² | 165 000 € | 917 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 167 000 € | 1 856 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Maurice-de-Cazevieille
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maurice-de-Cazevieille
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Maurice-de-Cazevieille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maurice-de-Cazevieille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Sur la base des données publiques, Saint-Maurice-de-Cazevieille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-de-Cazevieille est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande locative à 46/100, vacance à 6.3%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Saint-Maurice-de-Cazevieille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Maurice-de-Cazevieille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Maurice-de-Cazevieille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Maurice-de-Cazevieille ?
Saint-Maurice-de-Cazevieille affiche un prix au m² de 2 139 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Maurice-de-Cazevieille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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