Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Valgalgues
Pour investir à Saint-Martin-de-Valgalgues (30520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 904 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-Valgalgues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 904 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 714 €
Médiane : 211 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Martin-de-Valgalgues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 925 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-Valgalgues.
Prix au m² par quartier à Saint-Martin-de-Valgalgues
À Saint-Martin-de-Valgalgues, le prix médian au m² des appartements va de 1 371 €/m² dans le quartier Ouest à 1 471 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 7 % (100 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 873 €/m² (Ouest) à 2 034 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 471 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 371 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Valgalgues
- Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Valgalgues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 131 500 € | 1 019 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 294 000 € | 2 940 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 305 000 € | 2 905 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 190 000 € | 1 056 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 237 661 € | 2 528 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 172 750 € | 1 986 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 26 m² | 78 000 € | 3 000 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 274 630 € | 1 073 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 164 000 € | 1 657 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 174 m² | 205 000 € | 1 178 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 220 000 € | 1 507 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 196 800 € | 1 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-Valgalgues
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Martin-de-ValgalguesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Martin-de-ValgalguesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-de-ValgalguesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-de-ValgalguesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-de-ValgalguesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Valgalgues
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-de-Valgalgues avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Valgalgues
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-de-Valgalgues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Valgalgues est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
À Saint-Martin-de-Valgalgues, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Saint-Martin-de-Valgalgues est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Martin-de-Valgalgues
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Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Saint-Martin-de-Valgalgues affiche un prix au m² de 1 904 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Valgalgues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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