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Investir dans l'immobilier locatif à Saint Martin de l'If

Pour investir à Saint Martin de l'If (76190) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Saint Martin de l'If. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

205 040 €

Médiane : 228 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint Martin de l'If les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 710 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint Martin de l'If : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint Martin de l'If

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint Martin de l'If

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 à 7 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : tendance -19 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : privilégier la location longue durée (location longue durée) pour le rendement, éviter la courte durée

Analyse complète de Saint Martin de l'If

Dernières ventes enregistrées à Saint Martin de l'If

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison63 m²114 000 €1 810 €
27 avr. 2026Maison130 m²305 000 €2 346 €
31 mars 2026Maison103 m²148 000 €1 437 €
25 mars 2026Maison280 m²230 000 €821 €
20 mars 2026Maison86 m²249 900 €2 906 €
06 mars 2026Maison63 m²122 000 €1 937 €
16 févr. 2026Maison66 m²110 000 €1 667 €
21 janv. 2026Maison170 m²235 000 €1 382 €
19 janv. 2026Maison146 m²215 000 €1 473 €
16 janv. 2026Maison120 m²162 000 €1 350 €
05 janv. 2026Maison95 m²110 000 €1 158 €
05 janv. 2026Maison93 m²125 000 €1 344 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Martin de l'If

Maison 7p à Saint Martin de l'If

Maison · 7p · 129.82 m²

66/100

229 900 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 6p à Saint Martin de l'If

Maison · 6p · 154 m²

64/100

199 500 €

7% brut4.1% netDPE D
Maison 0p à Saint Martin de l'If

Maison · 0p · 130 m²

57/100

238 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Saint Martin de l'If

Maison · 7p · 123 m²

55/100

228 800 €

5.1% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Saint Martin de l'If

Maison · 4p · 72 m²

41/100

129 000 €

5.9% brut2.1% netDPE F
Voir toutes les 5 annonces à Saint Martin de l'If

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Martin de l'If

Quel est le prix moyen au m² à Saint Martin de l'If ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint Martin de l'If (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 710 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 714 €/m² pour une maison à Saint Martin de l'If (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Martin de l'If ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint Martin de l'If. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.68 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Saint Martin de l'If, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Martin de l'If ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint Martin de l'If. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Martin de l'If ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint Martin de l'If, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint Martin de l'If est-il assez actif pour investir ?
Saint Martin de l'If a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Martin de l'If

La demande locative est-elle forte à Saint Martin de l'If ?

Notre analyse de zone attribue à Saint Martin de l'If un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Martin de l'If ?

Chute des prix sur 3 ans : tendance -19 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'impact des rénovations sur les prix récents. Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint Martin de l'If ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint Martin de l'If ?

Saint Martin de l'If est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint Martin de l'If

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint Martin de l'If ?

Saint Martin de l'If fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint Martin de l'If a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Saint Martin de l'If, le revenu disponible médian est de 26 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Motteville à 7,8 km, aéroport Deauville Normandie à 54 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint Martin de l'If

Les prix à Saint Martin de l'If ont évolué de +7,6 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Martin de l'If, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint Martin de l'If sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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