Investir dans l'immobilier locatif à Saint Martin de l'If
Pour investir à Saint Martin de l'If (76190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 741 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint Martin de l'If. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 741 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint Martin de l'If
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint Martin de l'If
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 344 000 € | 1 393 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 253 m² | 433 720 € | 1 714 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 218 000 € | 2 137 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 154 500 € | 1 644 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 324 m² | 510 001 € | 1 574 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 366 m² | 256 000 € | 699 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 113 000 € | 1 507 € |
| 21 août 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 05 août 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 147 m² | 212 000 € | 1 442 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 233 900 € | 2 387 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 122 000 € | 1 627 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint Martin de l'If
Quelle stratégie d'investissement à Saint Martin de l'If ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint Martin de l'IfColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint Martin de l'IfLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint Martin de l'IfLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint Martin de l'IfDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint Martin de l'IfQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint Martin de l'If
Quel est le prix moyen au m² à Saint Martin de l'If ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Martin de l'If ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Martin de l'If ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Martin de l'If ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint Martin de l'If avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint Martin de l'If
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Martin de l'If ?
Le marché de Saint Martin de l'If est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint Martin de l'If ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint Martin de l'If est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Martin de l'If ?
À Saint Martin de l'If, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint Martin de l'If ?
Saint Martin de l'If est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint Martin de l'If
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Pourquoi investir à Saint Martin de l'If ?
Saint Martin de l'If affiche un prix au m² de 1 741 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint Martin de l'If, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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