Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Boscherville
Pour investir à Saint-Martin-de-Boscherville (76840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 789 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-Boscherville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 789 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 817 €
Médiane : 301 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
184 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Martin-de-Boscherville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-Boscherville.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Boscherville
- Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Tendance +13,7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif attractif — Yield brut 5,46% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Marché peu liquide — 15 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible demande locative — Score demande 50/100, vacance 3,3% (moyenne)
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Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Boscherville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 327 300 € | 2 922 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 90 240 € | 544 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 762 190 € | 4 098 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 273 000 € | 3 033 € |
| 29 août 2025 | Maison | 208 m² | 594 350 € | 2 857 € |
| 12 août 2025 | Maison | 144 m² | 414 000 € | 2 875 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 232 500 € | 2 555 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 348 m² | 452 000 € | 1 299 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 138 m² | 315 000 € | 2 283 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 388 m² | 596 490 € | 1 537 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 131 m² | 255 000 € | 1 947 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 350 m² | 570 000 € | 1 629 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Boscherville
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-de-Boscherville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Boscherville
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-de-Boscherville à ce stade. Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Boscherville est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Marché peu liquide : 15 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou familles nombreuses Faible demande locative : Score demande 50/100, vacance 3,3% (moyenne). Piste : Vise locataires longue durée (salariés Rouen) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Boscherville ?
Saint-Martin-de-Boscherville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Boscherville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-de-Boscherville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-de-Boscherville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Boscherville ?
Saint-Martin-de-Boscherville affiche un prix au m² de 2 789 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Boscherville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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