Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-aux-Buneaux
Pour investir à Saint-Martin-aux-Buneaux (76450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 587 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Martin-aux-Buneaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 587 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 933 €
Médiane : 236 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Martin-aux-Buneaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-aux-Buneaux.
Recommandation d'achat · Saint-Martin-aux-Buneaux
- Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Martin-aux-Buneaux
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,5 % (appartement) et 5,9 % (maison) supérieur à moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 20,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
- Faible demande locative : vacance 6 %, population rurale peu mobile
Investissement locatif longue durée : cibler la location longue durée (location longue durée) pour rendement, éviter la vente rapide
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-aux-Buneaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 61 m² | 178 070 € | 2 919 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 93 m² | 258 500 € | 2 780 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 97 m² | 227 500 € | 2 345 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 58 m² | 70 000 € | 1 207 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 192 m² | 175 000 € | 911 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 106 m² | 156 600 € | 1 477 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-aux-Buneaux
Maison · 5p · 101 m²
199 900 €
Maison · 5p · 96 m²
199 900 €
Maison · 5p · 95 m²
273 000 €
Maison · 4p · 81 m²
239 900 €
Maison · 6p · 140 m²
413 400 €
Maison · 4p · 95.85 m²
233 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-aux-Buneaux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Le marché de Saint-Martin-aux-Buneaux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-aux-Buneaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Le marché de Saint-Martin-aux-Buneaux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-aux-Buneaux est d'environ 3,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-aux-Buneaux un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : vérifier la demande locale avant achat, prévoir délai de revente long. Faible demande locative : vacance 6 %, population rurale peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Saint-Martin-aux-Buneaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-aux-Buneaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-aux-Buneaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Saint-Martin-aux-Buneaux affiche un prix au m² de 4 587 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.01 %. Le marché de Saint-Martin-aux-Buneaux a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Saint-Martin-aux-Buneaux, le revenu disponible médian est de 24 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fécamp à 14,5 km, aéroport Deauville Normandie à 58,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Martin-aux-Buneaux
Les prix à Saint-Martin-aux-Buneaux ont évolué de +14,1 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-aux-Buneaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Martin-aux-Buneaux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Saint-Martin-aux-Buneaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Martin-aux-BuneauxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Martin-aux-BuneauxInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-Maritime)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.